鲁能领秀城二期工程.pdf

. 1．总 论 1.1 项目名称 鲁能领秀城二期工程 1.2 承办单位简介 1.2.1 承办单位 山东鲁能亘富开发有限公司 1.2.2 承办单位概况 山东鲁能亘富开发有限公司隶属于山东鲁能置业集团公司。山东 鲁能置业集团公司是中国国家建设部审查通过的具有国家一级资质的 房地产开发企业, 注册资金 4.356 亿元。山东鲁能置业集团公司设有 综合事物部、财务经营部、工程技术部、策划营销部、酒店管理部 5 个部室，下辖包括山东鲁能亘富开发有限公司在内的15 家子公司。 山东鲁能置业集团公司专业从事房地产开发、经营和管理，开发 的物业种类有高档别墅、公寓、写字楼、酒店等，拥有济南贵和皇冠 假日、海南三亚山海天两家五星级酒店。近年来，尤其致力于旅游房 地产的开发，目前在建房地产面积达 120 多万平方米。在北京、海南、 重庆、宜宾、昆明、武汉、厦门、济南、青岛等地实施城市基础设施 投资建设与房地产开发，建成了一批有较大影响力的大型房产项目。 在建项目有北京优山美地、高尔夫公寓、陶然北岸、顺义新城项目， 重庆鲁能星城，宜宾经济技术开发区，海南海口美兰项目、亚龙湾、 山海天、三亚湾新城项目，青岛麦岛项目、朱家峪项目等。 山东鲁能置业集团公司自成立以来，坚持立足房地产开发市场， . . 认真奉行“以人为本、创造生活”的开发理念，不断探索新的项目运 作模式，努力推进项目的开发建设，开发实力和开发规模不断扩大， 经济与社会效益得到稳步提升。2001 年取得国家房地产开发企业一级 资质，2002 年顺利通过了ISO9001：2000 质量标准体系认证，为企业 的快速发展奠定了坚实的基础。 山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称“亘富公司”）于 2000 年 10 月27 日成立，位于济南市兴济河路51 号。下设综合事务部、财务 经营部、市场营销部、策划规划部、工程技术部等 5 个部门。经营范 围包括：房地产开发、物业管理、房屋租赁，货物仓储、装卸服务， 机械、电子设备、钢材、木材、五金交电化工、汽车及配件销售，电 力设备安装及技术咨询，装饰装修，商品信息咨询。亘富公司具有房 地产开发二级资质，可承担大规模房地产项目的开发建设，其开发建 设的鲁能领秀城一期工程已顺利实施。 1.3 项目提出的过程及理由 1.3.1 项目提出的过程 随着我国城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房 消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市 场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。 2003 年，国务院颁布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的 通知》（国发［2003］18 号）指出：“促进房地产市场持续健康发展， 是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需 要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经 济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社 . . 会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小 康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。”温家宝总理 在《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划建议的说明》中 也提出：“十一五”期间要立足于扩大国内需求，进一步发挥消费对经 济增长的拉动作用。这无疑为房地产业的发展注入新的生机。 “十五”以来，济南市综合经济实力明显增强，人民生活水平不 断提高，2005 年，全市实现地区生产总值 1876.5 亿元，比上年增长 15.6%。第一产业增加值132.4 亿元，增长6.0%；第二产业增加值864.0 亿元，增长17.4%；第三产业增加值 880.1 亿元，增长 15.4%。人均生 产总值31604 元，增长14.2%。非公有制经济实现增加值768.5亿元， 增长22.8%，占GDP 的比重41.0%，提高1.9 个百分点；全年全社会固 定资产投资856.9亿元，增长31.6%，固定资产投资率达到45.7%，提 高5.0 个百分点。根据 《济南市城市总体规划（2005－2020）》，到2010 年中心城人口达到 340 万人左右，中心城建设用地达到 330 平