2010年主流企业拿地策略及城市投资机会分析.pdf

当前形势下主流企业拿地策略 及城市投资机会分析 中国指数研究院 CREIS中指数据 2010年8月 1 目录 一．全国土地市场形势分析 二．2010年房企拿地策略及建议 三．城市投资吸引力研究 2 目录 一．全国土地市场形势分析 二．2010年房企拿地策略及建议 三．城市投资吸引力研究 3 1. 供应增加，市场理性，土地价格稳中有降 住宅用地供应量持续增加，地价快速上涨势头得到遏制，土地价格稳中有降，企业 拿地良机再现。 后期政策重点集中在打击开发企业囤地、实现土地的有效供应。 4 1.1 供应计划：完成率偏低，政府面临较大供应 压力 通过下表可以看出，2010年已过去2/3 ，但一些城市住宅用地实际供应量仍不足计划的40%。一线城市 中，广州实际供应量仅为计划的12%，深圳为14%，北京为32%；二线城市供应量略高于一线城市，但也不足 40%。如果供地计划顺利完成， 9-12月地方政府将面临较大供地压力，土地市场或将出现大规模的集中供地 潮。 表：重点城市土地供应计划及2010年1月-8月15 日完成率 住房建设用地 单位： 计划供应（包 商品住房用地供应（含中小 万平方米 含保障性用地) 套型商品住房用地） 实际供应 计划完成情况 北京 2500 1250 397 32% 深圳 407 147 20 14% 广州 650 500 62 12% 杭州 2023 798 261 33% 嘉兴 731 538 91 17% 重庆 6449 4713 815 17% 5 1.2 供应：1-7月住宅用地供应量同比增长超过 80% 2010年全国计划供地18.5万公顷，同比增加约140%。在此背景下，住宅用地供应持续增长，远超去年同 期水平。2010年1-7月，全国（100个城市合计，下同）累计供应住宅用地2.44亿平方米，同比增长83%。 土地供应量的大幅增加提高了企业拿地的选择空间，为企业扩展土地储备提供了良好的机遇。 图：2010年1-7月全国住宅用地月度供应量 单位：万平方米 6000 300% 5000 249% 256%