买卖房屋起纠纷-谁该赔偿谁.docVIP

7A版优质实用文档 PAGE PAGE 3 7A版优质实用文档 房屋买卖起纠纷究竟谁该赔偿谁 玉溪新闻网讯（记者黄思敏美编王晓澴/图）20GG年6月，看着日渐高涨的房价，黄芳认为房产投资很有前景，决定用家里的存款买套房子，等涨价的时候再出售。通过房屋中介公司，黄芳看中了位于开发区的一套小型别墅，房子的主人叫张倩，因丈夫出车祸，高额的医药费不得不迫使她卖房子。双方讨价还价后，最终以60万元的价格成交。 签订房屋买卖合同 谈妥价钱后，双方当即签订了一份《房屋买卖合同》。为了保证双方的利益，合同上明确规定：“将位于开发区某某号别墅转让给黄芳，合同签订当日须立即支付相当于房价款的20%定金，定金具体金额以实际收据为准。如果张倩反悔，应双倍返还定金。如果黄芳缴纳定金数额不足合同金额的20%，一方悔约，他方有权以合同金额的20%比例向违约方主张违约责任，从即日起房屋买卖合同有效。” 为确保安全，合同签订当日，双方又与房屋中介公司签订了居间合同及补充协议，约定由中介公司代为收取定金及房款，其中房价款为60万元，装修款为20万元。当天，黄芳支付给中介公司定金10000元，作为代收人，中介公司也给黄芳开了张业务收据。 楼价高涨欲“违约” 20GG年房地产行业是一路高奏凯歌，房价持续高涨。看着愈演愈烈的房价，张倩不甘心以原定的价格将房子出卖，没事的时候总把合同书拿出来翻看。这天，合同书上标明的“签订当日立即支付相当于房款价的20%定金”使张倩如获至宝，觉得有理可讲的她遂以黄芳未按20%的比例支付定金为由，要求解除房屋买卖合同。 已经买了一年多的房子，对方突然反悔要求“物归原主”，黄芳很是苦恼。但精明的黄芳也反复研究了合同，在同意解除合同的情况下，黄芳要求张倩按照合同约定（一方悔约，他方有权以合同金额的20%比例向违约方主张违约责任）承担16万元的违约金。双方手持合同书争执不休，真是公说公有理，婆说婆有理。黄芳被此事弄得焦头烂额，无奈的她只好向法院提起诉讼。 两条赔偿条款任你选 法院审理认为：合同中虽明确规定合同签订当日立即支付相当于房款价的20%定金，但同时还约定定金具体金额以实际收据为准，房屋中介公司根据合同亦有权代收定金。按照合同内容，黄芳交纳10000元定金并没有违反合同约定，张倩以黄芳交纳定金数额不足房价款的20%为由拒绝履行合同，于法无据，构成违约。 庭审中，张倩认为合同金额仅为房价款60万元，而不包括20万元的装修费，只同意支付相当于房价款20%的违约金。法院认为，房屋与装修是作为一个整体出售的，装修部分是附随于房屋之上的，所以二人购房合同的总金额应为房屋买卖之总价款80万元。若张倩要强行收回已经出售的房子，按照未违约方可选择对其有利的赔偿条款，黄芳有权以适用定金条款，要求张倩双倍返还定金即20GG0元；也有权选择适用违约金条款，则可得到16万元的赔偿。（本文根据真实案例采写，文中涉及姓名均为化名） 云南滇玉律师事务所王玉律师 根据我国合同法规定，当事人可以在合同中订立违约金条款，约定违约金的计算方法；同时，当事人也可以订立定金条款，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。在合同同时包含违约金和定金条款的，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款，最大限度地保护自己的权利。此案中，黄芳如果要求适用定金条款，则可要求张倩双倍返还定金即2万元；而选择适用违约金条款，则可得到16万元的赔偿。