国际博览中心项目应标书.pptVIP

项目本体 关于会展中心带动 针对会展经济和会展业的发展现状进行扫描，是解决问题的前提 针对会展经济和会展业的发展现状进行扫描，是解决问题的前提 广州琶洲会展中心——城市发展新区，靠会展业拉动小区域发展 琶洲会展中心概况： 琶洲会展中心共分三期，总建筑面积108万平方米，展厅面积55.8万平方米，是规划中全世界最大的会展中心； 会展中心首期建筑面积39.5万平方米，展厅13个，展示面积为室内13万，室外2.2万平方米； 目前琶洲会展中心是每年两度为其30天的广交会的主展场，基本一年四季展会不断。 周边发展状况： 会展中心地处广州海珠区琶洲塔周边，和天河区一桥之隔； 2002年会展中心建成和地铁开通后，相继建设了大量商业和酒店配套。 周边住宅状况——在发展的历程中经历了从单一会展经济驱动到复合城市价值驱动的转变 成都世纪城——人民南路南延段，城市发展中轴上的大型综合体 成都世纪城会展中心概况： 世纪城总体占地1500亩，总建筑面积达115万平方米； 会展中心占地45万平方米，总建面17万平方米； 世纪城的开发实质上是会展经济带动下的一个综合性的区域运营： 规划中是一个集展览、会议、酒店、餐饮、娱乐、休闲、购物和居住为一体的大型综合体； 而世纪城的位置位于成都城市发展的中轴线和主要方向上，市民对其城市价值接纳程度非常高。 世纪城周边项目——客户群特征明显，对区域发展和高起点规划认同度高 案例总结——会展对房地产的拉动体现为两个方面 自身亏本运营——相对会展业的成本投入，会展中心自身运营通常不赚钱，更多体现在其他相关、关联产业的经济收益。 新区发展模式 同为区域开发，以会展为带动三种开发模式 西安浐灞——以多功能复合引擎推动区域成熟，加速区域开发进程 “世界的浐灞”——以国际化高度视角定义区域，迅速提高区域认知美誉度 6000亩、汉阳、不成熟、超大规模……——我们应寻找何种开发模式解决项目问题 新区、新中心发展规律 政府导向是推动新城市中心快速发展和区域价值提升的前提 核心市政设施的先期建设和规划是新城市中心高起点发展的重要引擎 新城市中心一般都有承担标志性建筑的核心区，同时形成区域的核心功能 多种功能复合、多个组团共存是新城市中心的主要特征 物业开发时序及建设量模型——城市新中心区房地产开发一般经历由住宅－办公—商业的次序 对本项目而言，我们的价值主张 一个 自我成长 社区…… 在新城中，各板块有自己的主题和价值，各板块演绎着自己的精彩 本项目需要解决的问题 本区域开发的四大核心问题（1/2） 本区域开发的四大核心问题（2/2） 世联区域大盘的成功实践 世联中国在高端项目方面的实践案例－深圳 世联中国在高端项目方面实践案例－北京 世联中国在高端项目方面的实践案例－上海/广州 2006年——中信红树湾 2006年——香密湖一号 2006年——淘金山 2006年——中信 栖湖 2006年——星河丹提 北京顺义新城项目 西安高新区中央商务区发展研究 北京温榆河绿色生态走廊项目 北京丽江新城 东莞世纪城 重庆鲁能园区项目 深圳波托菲诺 桃源居：深圳第一社区 世联中国在大规模项目方面的实践案例 现代会展包含会展活动、会展产业和会展经济这三个层次 会展活动、会展产业和会展经济是一个层层递进的关系； 会展活动是城市会展产业和会展经济的基础； 众多的以举办会展活动为核心的市场主体的持续运行构成城市的会展产业； 会展产业的持续、健康发展构成了城市的会展经济； 会展产业链上游的专业会议组织者（PCO ）及下游衍生产业开发是产业链上的两大盈利点 会展产业对于城市的发展具有社会宣传与促进经济发展的双重作用 会展业素有“城市建设的加速器”之称，它作为一个城市的窗口行业，对优化城市社会资源、发展社会经济都具有明显的促进作用。 会展经济被认为是低成本、高收入、高赢利的行业，其利润率大约在20%至25%以上，这是会展经济迅速发展的直接推动力。 据有关资料显示，国际上展览业的产业带动系数大约为1:9，即展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。虽然我国会展业起步较晚，但国内这一比例目前也达到了1:6。 据国际通用结算数据，1万平方米场馆每年可以创造4900万元产值，是拉动经济增长的引擎。 会展产业综合效应分析 实践证明会展业能够对城市发展和经济增长杠杆作用是1:9 德国、美国、香港等会展经济发达的国家/地区的实践证明，会展经济能够对城市发展和经济增长产生巨大的推动作用，产业带动系数在1：6到1：9之间。 会展业推动城市产业结构优化模式 会展业通过关联效应和扩散效应，带动建筑、旅游、餐饮、金融保险等其它产业的发展，使产业结构的发展顺着第一、二、三产业优势地位顺向递进的方向演进；顺着劳动密集型产业、资本密集型产业、技术（知识）密集型产业分别占优势地位的方