某公司项目整体定位及产品规划建议方案.pptVIP

卧室 卧室和客厅之间没有墙，而是推拉门间隔，可分可合 推开移动门就可以躺在床上看大投影！ 抬高地台可以避免灰尘被带进卧室，下面还有储物空间哦！ 户型产品建议 别墅级配置—衣帽间 当季衣服可以分开二边挂，不混淆，可容纳180件！ 户型产品建议 细节建议 外围景观 入口景观 园林景观 * 细节建议—外围景观 项目外围景观打造可以突出项目商业的形象，也是住宅部分形象的最直接表达 细节建议—入口景观 入口景观：现代、时尚、格调。 合理利用有限的景观规划：精致、注重细节、丰富的小品节点 小空间的精致园林，别致的小品、雕塑 细节建议—园林景观 THANKS!!! * * * * 不同类型客户，价值取向点同样具有一定共性。本项目较适合身份性（据重视社会标签）、功能型、实用型客户需求。 * * * * * * MOMA The Museum of Modern Art.美国在世界最有名的艺术博物馆之一。博物馆位于美国纽约，属现代建筑风格，很有名气。代表着神秘时尚且现代。它为着城市未来的主流前沿人群，在理性追逐名利场的生活面具下，还揣有一颗不容侵犯的文化心。 MOMA—杜绝纯概念 地段标准：建筑必须生长在一个城市最具气质和最成熟的商圈 艺术标准：建筑必须以城市最前沿人群的审美情趣作为依据 地标标准：建筑必须有地理标识意义，并能整体提升区域 设计标准：建筑必须要有超越同业态建筑标准的价值理念或者产品主张 商务标准：建筑必须要对传统生活方式进行突破，并引领新的生活方式 品质标准：建筑必须升级使用功能，以品质提升生活舒适度 技术标准：建筑必须有技术创新，并使商务者办公体验得益于技术创新的成果 节能标准：建筑必须按节能标准选用材料，不以浪费资源来提升建筑质量 时间标准：建筑必须以打造百年建筑的态度，将作品留给时间品鉴 建造标准：建筑必须由有高度社会责任感的领导型企业，本着城市责任的态度构建 创意 从当代ＭＯＭＡ之于建筑史的意义可见： ＭＯＭＡ不再局限于地产品牌 还包含一种地产观念。 ＭＯＭＡ的意义 已不仅局限于地产产品、生活方式 或者所谓的生活理念。 他以科技为核心，糅合文化、艺术、生态、自然、节能 等元素于一体。 成为一种时代与生活的品格 这是万国城MOMA的灵魂 还原“生活因科技而改变”这个真相 建筑表现 手拉手围合式建筑 报版表现——科技才是生活进步的真相 澳洲LUMIERE？ 公建外立面和空间内部挑空 大堂挑高 派拉蒙影院 大厅 水景、挑高 主推案名：MOMA城 案名建议 名称辨识度高、传播力强，容易记住 体现项目产品特色 与目标客户能达成心理上的契合 新重庆CBD大城核心 首座国际成品公寓 “以公建化的建筑外观，以服务式公寓的软配套，以CBD首座成品公馆的姿态，销售略有产品创新的产品” 形象定位 商业定位 MOMA馆—社区精品商街 社区商业小广场、快速消费品贩卖店、娱乐休闲… … 社区商业小广场 时尚餐饮馆 诚品书屋 派拉蒙影院 健身房 虚拟高尔夫 瑜伽房 桌球室 甜品店 咖啡厅 在项目商业楼层打造主题商业馆，设置精品服务项目如书吧、影院、甜品店、咖啡厅等，提高项目配套服务，建立项目市场差异化竞争，提升项目价值，增加业主荣耀感。 精致商业MOMA馆 MOMA城 城市时尚生活社区 MOMA馆 完善的生活配套商业，囊括餐饮、娱乐、休闲等业态 功能定位 定位策略形成 快销投资为行销策略，主题差异为产品策略 行销策略 产品策略 快销投资 主题差异 地段价值明显，CBD投资前景好 小户面积产品，投资总价容易控制 抓主流客户，快速去化 MOMA城，形象概念差异化 周边产业元素支撑（五里店工业设计中心） 项目自身小规模容易形成传播个性 产品创新，填补区域市场空白 “先锋建筑” “投资标签” 主要内容 关于 城市区位 整体定位 产品建议 城市价值 SWOT分析 项目指标分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑风格建议 户型配比 产品组合建议 细节建议 项目小结 关于 企业目标 关于 项目自身 市场个案分析 企业目标解读 区域配套 区域未来发展 B 栋 A 栋 产品组合建议 商业裙楼+A/B塔楼，产品集中为一房和两房 A塔 550平米/层，约27层 产品一房为主，少量紧凑两房 主力面积为40-65平米 B塔 约670平米/层，约27层 产品以舒适两房为主，少量一房、三房 主力面积为50-80平米，三房为90-100平米 商业 商业占比10%，约3700平米 以A栋为主要底商 建筑风格建议 选取符合内涵品味的现代主义建筑风格，形成区域标杆建筑，在外立面上做到“精” 户型配比建议 项目分区 客群 占比 单房 一房一厅 紧凑两房 舒适两房 三房 25～30 40～45 60～65 75～80 90～