2008年厦门城市房地产调研报告.pdf

厦门城市调研报告 2008 年 12 月 提纲： 一、厦门城市概况 1. 地理区位 2. 交通环境 3. 行政区划及人口分布（包括城市的历史、经济、文化、战略发展等方面） 二、发展综述 1. 总体经济运行情况 2. 居民消费能力分析 3. 产业结构及特征 4. 主要产业基地及概况 5. 城市发展概述 三、城市发展规划（当地城市近、中期规划发展方向描述） 1. 城市发展总体规划、功能布局 2． 土地利用规划 3. 公建配套设施建设规划 　 (1)公共基础设施建设 　 (2)交通设施建设 四、房地产市场研展（城市总体及重点片区） 1. 土地市场 (1) 近 3 年土地出让情况及分析 (2) 厦门 07、08 年商住土地出让情况分析 （3）2007-2008 年厦门商住地块分区出让情况 (4) 土地市场小结及发展趋势预测 （5）08年上半年土地出让情况 2. 商品房市场 (1) 03-08 年房地产开发投资情况分析 (2) 房地产销售情况 (3) 市场价格走势分析 (4) 未来供需分析 (5) 板块分布与典型楼盘 (6) 市场小结 3． 当地市场主要开发商情况 五、08 年市场总结及 09 年预测 1． 08 年市场总结 2． 09 年预测及发展建议 一、厦门城市概况 1、地理区位 厦门市位于东经 118o04′04″、北纬24o26′46″，地 同安区 处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处， 背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛， 与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称 “鹭岛” 。宋太平兴国年间，因岛上产稻“一茎数穗”又 名“嘉禾屿” 。 地处我国东南沿海——福建省东南部、 九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡， 面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦 门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地 区以及同安等组成，陆地面积 1565.09 多平方公里， 海域面积 300 多平方公里。是一个国际性海港风景城 市。 厦门的主体——厦门岛南北长 13.7 公里，东西宽 12.5 公里，面积约 128.14 平方公里，是福建省 第四大岛屿。厦门港是一个条件优越的海峡性天然良港，其海岸线蜿蜒曲折，全长 234 公里，港区 外岛屿星罗棋布，港区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越的海峡性天然良港，历 史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。 厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在 21 ℃左右，夏无酷暑，冬无严寒。年平均降雨量在 1200 毫米左右，每年 5 至 8 月份雨量最多，风力一 般 3 至 4 级，常向主导风力为东北风。由于太平洋 温差气流的关系，每年平均受 4 至 5 次台风的影响， 且多集中在 7 至 9 月份。 2、交通环境 厦门市“海湾型”城市道路系统规划采用快速 路、主干路、次干路及支路四个等级划分，总体规 翔安区 集美区 划的重点是快速路及主干路。 a、快速路系统规划 ①放射干线：依托跨海通道规划三条放射干线， 湖里区 海沧区 分别在城市扩展的不同方向与区域快速交通走廊相 衔接。 思明区 中线——以集美大桥、集美二桥为通道，向北衔接同三线区域交通走廊，服务厦门与集美、规 划大学城