牡丹江林区不动产权籍调查课件.PPTVIP

（三）不动产测量 2. 界址测量 （三）不动产测量 2. 界址测量 （三）不动产测量 3. 宗地图和房产分户图的测绘 （1）宗地图的测制。以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图。测绘方法按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。 （2）房产分户图的编制。以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为工作底图绘制房产分户图。房产分户图的编制要求和内容参照《房产测量规范》（GB/T17986.1）7.3的规定，按照附录D的要求执行。 不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果。其中文字成果包括不动产权籍调查授权委托书、不动产测量报告；表格成果包括不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、图件成果包括宗地图、房产分户图等。 * 不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果。其中文字成果包括不动产权籍调查授权委托书、不动产测量报告；表格成果包括不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、图件成果包括宗地图、房产分户图等。 * * * 牡丹江林区不动产权籍调查 森工牡丹江国土资源局不动产登记局 2017年4月 主要内容 一、不动产权籍调查的重要性 二、不动产权籍调查的基本概念 三、不动产权籍调查的内容 四、不动产权籍调查的路线 五、不动产权籍调查的程序 六、权籍数据库的应用 一、不动产权籍调查的重要性 一、不动产权籍调查的重要性 河北燕郊房产落宗事件 一、不动产权籍调查的重要性 《物权法》第十一条： 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例》第三章登记程序 第十六条：申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》多个章节涉及不动产权籍调查成果资料。 《不动产登记操作规范（试行）》第一章第三节“不动产单元”，第四节“不动产权籍调查”进行了专门规定。 不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。 二、不动产权籍调查的基本概念 二、不动产权籍调查的基本概念 不动产权籍：记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。 不动产权籍调查：指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。 三、不动产权籍调查的内容 （一）宗地信息 （二）房屋等建（构）筑物信息 三、不动产权籍调查的内容 以宗地为单位，查清宗地及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、房屋（建、构筑物）信息等。 三、不动产权籍调查的内容 建筑结构 建成年份 房屋性质 构（建）筑物类型 共有情况 实际用途 规划用途 房屋权利人 坐落 项目名称 幢号 户号 总套数 总层数 所在层数 建筑面积 专有建筑面积 分摊建筑面积 （二）房屋等建（构）筑物信息 四、不动产权籍调查的路线 （一）主要技术依据 （二）技术路线 四、不动产权籍调查的路线 （一）主要技术依据 GB/T21010 土地利用现状分类 TD/T 1001 地籍调查规程 GB/ T17986.1 房产测量规范 国务院第656号令 不动产登记暂行条例 国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号） 《不动产权籍调查技术方案（试行）》 四、不动产权籍调查的路线 （二）技术路线 以地籍调查成果为基础，以宗地为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有地籍调查和土地登记信息、房屋调查登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有的局址和林场（所）地籍图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。 五、不动产权籍调查的程序 （一）准备工作 （二）权属调查 （三）不动产测量 （四）成果审查与入库 （五）成果整理归档 《牡丹江林区不动产权籍调查技术方案》 （一）准备工作 作业单位: 应提供纸质地籍调查图一式2份给各林区国土局。 工作底图具体要求： ①比例尺以可以清晰看到权属单位名称、宗地内房屋、建筑物位置、土地用途为标准。 ②作业单位前期已经完成房地信息数据套合的调查区的楼房单元,同时提供《房屋所有权自然幢、逻辑幢、层、户及登记信息调查表》电子数据。 各