城市风景项目发展战略及整体定位.pdf

谨呈：XXX有限公司 城市风景项目 发展战略及整体定位 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联按地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公 司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目关键词 具有绝佳旅游资源的三线城市中心区边缘大盘 参考借鉴点 产品创新体系、区域反差、品牌研究、block运营 本报告是严格保密的。 2 项目研究工作阶段划分 至今工作 2006/4/21 2006/4/28 2006/5/24 第一阶段(前期） 第一阶段（中期） 第二阶段 项目市场调研 项目整体定位与方案评价 项目营销战略与策略 项目地块实地勘查  桂林市宏观经济背景研究 桂林重点楼盘调研  桂林市房地产市场研究 工作 桂林消费者访谈  桂林消费者分析 相关政府（国土、规划）  项目的优劣势分析和地块价值挖掘 人士访谈  规模扩张开发商品牌建设之路 房地产专业人士访谈  本地品牌企业（彰泰）成功经验的研究 …………  新进者成功案例研究  ………… • 企业战略实现模式 最终 • 市调成果汇报 • 项目的整体发展战略及定位 成果 • 项目规划方案评价 本报告是严格保密的。 3 我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以客户的目标为导向 企业发展战略 以中短线项目带动中长线项目，进行规模扩张； 树立企业品牌； 项目之于企业 以桂林项目为契机，检验企业异地操盘能力，为企业异地 战略 大规模扩张奠定基础； 桂林作为企业未来发展的重点城市，考虑陆续跟进其它项 目，本项目在桂林立势及树立企业品牌； 项目开发周期 快速操作，三年内完成项目的开发； 项目利润目标 30％－40％的税后利润率； 项目开发战略 不追求商业利润的最大化，部分商业可持有。 本报告是严格保密的。 4 客户目标分析及疑惑解析： 企业战略层面 ¶ 桂林市场未来是否具有潜力，从而支持企业的长期 发展？ ¶外地开发商进入封闭市场，如何把握进入方