施政报告－房屋土地供应来源及目标数目.DOCVIP

下載文章總數：3 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ #1 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 信報財經新聞 | 2011-10-20 A10| 專題| 信報 樓市研討會 政府缺乏長遠規劃 樓價高損競爭力發展農地成出路 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 樓市政策是今年《施政報告》的重頭戲，持續智庫與《信報》於十月十八日合辦持續智庫論壇，探討香港的土地、房屋規劃。四位出席論壇的講者均認為，政府缺乏長遠規劃，住屋及商廈的供應仍落後於市場需求，香港競爭力大受影響，有參與論壇的市民則批評港府房策失當，天價住宅害苦了港人。 出席論壇的講者包括持續智庫研究員凌偉明、香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴、香港黃金50研究中心發起人林奮強，以及立法會議員劉秀成，他們以《施政報告—房屋土地供應來源及目標數目》為題進行討論，並與約百名現場觀眾交流。 商用物業短缺港府不懂城市規劃論壇上四位講者就土地、房屋及商用物業各抒己見。 凌偉明認為政府應考慮改變農地用途，將大量已遭棄置的荒地轉作住宅用途。 雷鼎鳴則告誡政府應採取穩定的樓市政策處理私人住宅市場的問題，並建議政府考慮取消居屋補地價制度。劉秀成承認新房屋政策回應市民訴求，購買房地產依然是港人不二的投資選項，又笑言董建華當年的房屋政策在今日可能適用，港人可考慮請他再當特首。劉秀成其後指曾蔭權對城市規劃不甚了了，只知將香港建設成「金融中心」，反而前特首董建華曾與自己多番討論規劃問題。 轟樓價貴害港人不敢生育 當社會目光集中在住宅供應上，林奮強則提醒現時商用物業供應短缺，批評施政報告未有關注情況，當香港正面臨「百年難見的機遇」，大量外資湧入本港，而政府缺乏城市規劃而使商用物業租金高企不下，導致港人未能分享經濟增長的成果。 論壇上一名女士炮轟港府管治無方，導致樓價太貴，害港人不敢生育，不少家庭可能「絕子絕孫」、「生無得住，死無得葬」。雷鼎鳴也認同有關擔心，引述數據回應指香港有逾32%的45歲以上婦女並無子嗣，生育率低主要源於樓價過高，以及教育花費過大所致。 溫州信貸風暴爆破，席捲本港豪宅市場的「溫州炒樓團」鍛羽而歸，講者被問及本港豪宅價格是否已見頂。 雷鼎鳴表示，內地銀行收緊銀根，大量湧入本港的外來資金自2010年已不復見。但中央的政策難以捉摸，難保明天又會再「開水喉」，屆時豪宅價格可能再創新高。 談及本港供不應求的商用物業市場，有觀眾詢問講者有何解決良方，林奮強表示，只是點出問題癥結所在，實際方法的制定是香港政府的工作。劉秀成則補充，指港府計劃在東九龍大興土木，發展新的商業中心，總算是亡羊補牢。 記者：廖浚朝、林勵攝影：黃俊耀 文章編號: 201110203910022 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 本內容之版權由相關傳媒機構 / 版權持有人擁有。除非獲得明確授權，否則嚴禁複製、改編、分發或發布本內容。版權持有人保留一切權利。 本內容經慧科的電子服務提供。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ #2 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 信報財經新聞 | 2011-10-20 A10| 專題 房屋政策遲來好過不來 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 「遲來好過不來」，是立法會議員劉秀成【圖】對新一份施政報告房屋政策的評價。儘管同意施政報告有回應市民訴求，但他更讚賞前港督麥理浩和前任特首董建華在任期間的房屋政策。 總結今年施政報告，劉秀成認為有回應到不同收入及年齡市民的需求。透過公屋、居屋和微調「置安心」計劃，由政府控制樓宇供應，將幫助到不同收入的市民盡快上樓。 而政府提出增加青年宿舍的建議，亦能減少2010年公屋輪候冊上15.2萬人中，有約6.3萬個青年輪候公屋個案，避免因等候時間過長、青年即使輪候到但收入上升已不符合要求的情況出現。 對於政府計劃興建大量青年宿舍，劉氏認為，可緩解青年人的居住問題，但難理解政府擬撥2000公屋給年青人申請的做法。 「不如搵番董建華」 他明言欣賞當年港督麥理浩提出公共房屋政策，以廉價租金讓難以付擔私樓市民，可以安家和為下一代提供教育，生活改善後離開公共房屋系統。回想1997年董建華提出「八萬五」政策，在今天來看其實七成人可以上樓的政策目標很好，亦有實際需要，甚至笑言可以找董建華回來當特首。 1973年股災時由加拿大回流香港的劉秀成形容，幾十年來樓市如坐過山車，樓市約十年一大跌，即使跌得快升得慢，仍然相信香港是一塊福地，而房地產亦是良好的投資方式。 展望香港將來，劉