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;项目背景
天府国际社区商业体量较大，建筑形态基本都是公建化立面。一层二层商业没有同高楼层的商业进行严格的区分，造成商业内街和外街没有特色，影响商业氛围。在只租不售、培育商家的策略下，前期招商成果颇丰。但随着商业竞争加剧的情况下，除酒店外，其他业态的商业经营举步维艰，商业街的空置率逐渐攀升。
工作建议
项目的重新定位、包装难度较大工作复杂；为了进一步降低后期运营风险，建议聘请专业的咨询策划机构修正项目的整体定位、业态定位、招商运营策略等以及提出具体的改造升级建议；下文内容为市场部对项目研究后的初步想法，仅供参考。;;综合技术经济指标
一、规划建设净用地面积：66433㎡（99.61亩）
二、规划总建筑面积： 90650.69 ㎡
（一）地上建筑面积： 71904.23 ㎡
（二）地下建筑面积： 18746.46 ㎡
（三）总户数：
别墅36栋；商业楼栋14栋
三、容积率：0.94
四、建筑密度：27.8%
五、绿地率：40%
六、机动车位：604个
;项目商业鸟瞰分布;幢号;;项目外部环境的融合情况;项目昭示性解析;项目内外街的困局解析;项目广场入口的解析;项目内庭空间的解析;项目交通动线的解析;项目建筑营造的解析;项目业态组合的解析;; ;地理位置：鹭岛步行街位于外双楠成熟高档片区
开街时间：2011年11月
建筑面积：30000平米
经营模式：只租不卖，统一管理
主要业态：主题餐饮、休闲娱东
建筑风格：海派现代商业街（住宅群楼商业1-2层局部3层）
经营商家：名仕SPA、玉器、咯克咖啡、碎喋咖啡、米兰咖啡、午后阳光西餐、peter pan西餐、安塔茶屋等;;鹭岛步行街——业态落位;绿化景观的点缀与遮掩，共同构成了情趣的，布移景异的透视组合空间。;鹭岛步行街建筑风格以欧式文化风格为主。;除了异国风情的建筑外，那里还有干净、整洁的商街、墙上到处挂着的鲜花，张扬着格调和品位。;鹭岛步行街——商业街的营造特色;鹭岛步行街——商业街的营造特色;鹭岛步行街——商业街的营造特色;谢谢
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