戴德梁行——2014旅游地产与观光农业结合深度研究.pdf

戴德梁行——2014旅游地产与观光农业结合深度研究 旅游地产的三个问题： 如何理解旅游地产？其未来的发展前景如何？ 如何理解旅游地产的核心要素？ 如何理解旅游地产的资源分类？其产品有何特征？ 问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景 如何？ 什么是旅游地产？ 旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资价值 旅游地产发展趋势 旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级 ，旅游地产向复合型发展 观光旅游→休闲旅游→度假旅游 国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游； 人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期； 人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级； 人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。 国内旅游地产发展格局（区域分布） 旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点 发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主 海南热带海洋沙滩 高尔夫球运动 大连、烟台、威 海等主打滨海度 假 江浙太湖、西 湖、千岛湖， 滨湖度假区 江浙湖泊岛屿 文化古镇 黄山脚 川西民居 下 海南国际旅游岛 海景及高尔夫地产 …… 沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型 国内旅游地产发展格局（企业动态） 大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多 旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期 传统旅游地产企业 深 北 成 圳 京 都 华 华 华 侨 侨 侨 城 城 城 大型品牌地产企业 中旅珠海海泉湾度假村 雅居乐清水湾 三联青岛田横岛渡假村 绿城千岛湖度假公寓 万恒大连莱茵海岸度假村 华润万宁石梅湾 中旅 旅游地产发展前景 旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续 增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇 旅游地产 传统住宅 目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛， 但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性； 高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有