府南花园项目阶段性提案.pdf

府南花园项目阶段性提案 济南华鼎房地产顾问机构 2007年11月19 日 一、大环境对房地产业的影响； 二、章丘市场状况； 三、府南花园规划阶段注意的问题； 四、推广策略； 五、营销策略。 我们不想用过多的华丽词藻润色操盘历程，而是把更多的精 力放在对市场的研究上，只有对市场的准确把握才能实现预期的 销售目标。 一、大环境对房地产业的影响 城市化进程催生房地产行业蓬勃发展，“摊大饼模式” 吸纳更多的农村 和外来人口。 政府说 房地产行业是我们最大的收入来源。 产品说 开发商说 高层住宅显现、容积率走高、小户 我们绝对不是高房价的始作俑者。 型增多。 经济学家说 房地产行业是最没有科技含量的行业。 市场说 百姓说 一线城市涨幅下跌； 为什么高房价得受害者是我们。 三、四线城市价格稳定有升。 在这种复杂的市场环境中开发商想要获得更高的利润只有 在产品、推广、营销创新以及树立项目和企业的美誉度上做文 章。 二、章丘市场状况 章丘市城市概况 章丘市城市总体规划 章丘市职工工资收入 章丘市房地产行业发展概况 【章丘市城市概况】 以煤矿资源奠定城市的经济基础，现阶段城市管理者提出了“建设现代化园 林城市”的发展目标； 作为济南的卫星城承载着济南工业以及城市人口转移的重任； 旅游业发展迅猛，百脉泉、济南植物园年接待旅游人口80万人； 借助济南东拓的东风(经十路的拓宽)，工业地产和住宅地产呈现供需两旺 的态势。 济南植物园 世纪大道 百脉泉公园 【章丘市城市总体规划】 一府三辅，按照对接济南 的发展战略，承接济南管理为 目标，与济南相邻的区域规划 了三个辅区，作为对接济南的 先行区，桥头堡。 今后的发展趋势是主城区沿经十东路，城区达到集中向西发展，三个辅城实行 板块式开发，形成老城区、新城区、学校交流区和产业区四个片区，总的规划面积 达到145平方公里。老城区功能定位是完善和发展居住、生活和商业服务职能，并在 城区特色上贡献泉水优势，做足泉水文章。 【章丘市职工工资收入】 职工工资上涨幅度 2006年末，有在岗职工9.67万人，比 15.90% 11.88% 上年末增长27.56 ％。其中国有经济单 7.23% 位4.28万人，集体单位1.11万人，其 他单位4.28万人。 企业 事业 机关 在岗职工工资总额17.03亿元，比上年 上涨幅度 增长35.35 ％;在岗职工平均工资1.73万