地产城市选择策略思考.pptVIP

介绍提纲 第一部分、对集团已进入/计划进入城市的现状分析 第二部分、对于非核心城市的发展策略 第三部分、对于集团城市选择策略的建议 2、集团已进入/计划进入城市的各项 经济指标的分析 * * 城市选择策略思考 集团企划部 第一部分、对集团已进入/计划进入城市的现状分析 1、对于全国市场周期的判断 全国人均GDP增长趋势（85年-2000年） 99年出现拐点，预示 经济进入新一轮快速增长期 全国房地产投资额增长趋势（93年-2000年） 99年增速加快，成为国民经济的重要产业 单位：美元 单位：亿元 全国商品住宅销售量（86年-2000年） 单位：万平方米 全国商品住宅均价走势力（91年-2000年） 单位：元/平方米 98年后出现了量升价升的走势，预示着中国房地产市场新一轮行情的来临 从各项指标的趋势看，中国房地产市场迎来了新一轮的快速增长周期。 全国的一些主要的大发展商均希望抓住时机，制定了全国性的扩张计划。 万科在全国的优势地位在某些方面将面临挑战。 万科现在面临的的关键问题是如何抓住机遇，确定合适的业务扩张策略，以迅速确立万科在全国市场的领先地位。 小结： 第一部分 说明：在以下部分的比较中出现的定义释意： 核心城市：指深圳、上海、北京、广州；4城市在各项经 济指标的排名均占据前4位 。