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永州腾飞名城项目 营销诊断报告 中驰地产 2010.03.21 思变， 突破…… 本案思路： 【肆】实现突破 【叁】 我们怎么做？ 找出障碍 【贰】解读项目 存在的问题？ 我们有什么？ 【壹】研判市场 身处何境？ Part One 市场分析 Part One 市场分析 Part Two 项目分析 Part Two 项目分析 Part Three 客户分析 Part Three 客户分析 Part Four 项目存在的问题既解决之道 Part Four 项目存在的问题既解决之道 Part Five 营销策略 Part Five 营销策略 市场分析宏观面 市场高速发展，存在投资型过热隐患。 房地产市场过热隐患分为两种： 1、市场过热 如上海、深圳之前出现的炒楼风波，导致虚拟资本猛增，形成了现在的市场泡沫。 2、投资型过热（投资增长） 如海南国际旅游岛计划，前期资本市场资金充裕 ，受高速发展的地产市场吸引，导致大 批资金涌入地产市场。 湖南房地产市场虽投资增长速度快，但不存在因虚假需求导致的市场泡 沫。 市场分析宏观面 市场结构性供应失衡 豪宅产品 高端需求 改善型产品 舒适型需求 安居需求 中高档产品的膨胀性供应 安居型产品 金字塔型的需求构成 目前供应的构成 从全国来看中高档产品的供需矛盾最为集中，竞争压力将逐步加大，安居型产品需求量 大，供应相对较少。但就三、四线城市，随着经济的发展，带有改善居家环境为目的的刚 性需求旺盛。 市场分析宏观面 2010年房地产市场形势展望： 房地产开发投资稳步增长，商品房屋空置面积会有较大幅度增加； 价格上升幅度将会得到控制； 改善型＂居住需求成为第一推动力； 未来房地产市场再次进入阶段性调整； 2010年房地产业将现“三稳＂局面。因此“稳定房价，稳定销售，稳定投资的“三稳＂局 面，是政府调控目标； 增供成为国家房地产政策主要思路； 三四线城市房地产业发展空间加大。放宽户籍限制的政策，使中小城市和小城镇成为城镇化 的主阵地。显然，一些三四线城市和小城镇的地产行业将迎来大的发展机遇，与大城市距离比 较近的一些中小城市和小城镇的房地产业发展空间会很大。 稳中求调整是2010年房地产市场的主基调 市场分析宁远房地产市场 1、宁远县房地产项目的布局 宁远县房地产项目具备一定定规模 的有8个，分别是领域中央、锦绣 锦绣华庭 华庭、恒盛广场、永新时代广场、 ★ ★ 恒盛广场 印山花园、霖轩豪园、御景豪庭和 御景豪庭 ★ 腾飞名城。