2009广州花都区迎宾大道北101亩商业金融地块调研报告.pdf

花都区迎宾大道北 101 亩 商业金融地块调研报告 开发部:余海东 黄刚山 2009年6月26日 1 目 录 第一部分 地块情况3 一、地块地理位置 3 二、地块主要参数 5 三、地块背景 6 四、地块现状7 第二部分 宏观环境简介 11 一、花都简介 11 二、近期经济简介 11 第三部分 房地产市场分析13 一、花都近年房地产开发投资情况 13 二、酒店市场 14 三、写字楼市场17 四、商业发展情况19 第四部分 项目综合可行性分析21 一、地块优劣势分析21 二、开发可行性分析22 三、结论 22 2 第一部分 地块情况 一、 地块地理位置 地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约4公里，距新白云机场约9公里路程，直线距离只有5公里 区政府 新机场 本地块 3 云峰大酒店（准 4 星） 村民自建房 君悦大酒店（4星） 本地块 在建的嘉华皇冠酒店（五星） 在建的皇冠酒店 合和新城 4 二、地块主要参数 土地位置 花都区迎宾大道 67784平方米（净用地47819平方米）