沙口路项目调研定位报告.pptVIP

案例分析 项目应定位与即将发展成为宜居生活配套完善 交通便利的区域抓住南路商圈 京沙快速通道 挖掘项目优势 项目可以以鲜明的形象市场定位达到项目影响力的提升准确客户定位 投其所好 在做到客户认可度较高的户型同时可增加特色的居住模式 项目应客户 价格 推广策略相结合做到型势鲜明 定位准确 增加市场竞争力 区域市场对项目的影响及启示 区域市场分析 地块定位分析 本案 京沙快速通道 南阳路 农业路 本案 岳寨 金象物流公司 现地块内情况 现地块内情况 现地块内情况 地块现状—地块方正对后期物业发展有利 地势平坦 没有道路分隔 原有建筑物已经拆除完毕 地面无附着物 具备较好开发的条件 本案 BRT 京沙快速通道 农业路沙口项目 郑州市京广路－沙口路快速通道工程从2008年开始规划并通过论证审批后，就进入了开工的前期准备阶段。根据工程设计，京广路－沙口路快速通道南连绕城高速公路，北接连霍高速公路，全长25．2公里，一期工程（南三环至北三环）全长约13．5公里，道路双向8车道，隧道双向6车道加地面双向4车道设计。 京沙快速通道作为连接郑州南北重要的干线道路,目前,金水路段主桥梁已经基本完成,正在进行混凝土浇筑工作,10月底基本能全部结束,按照目前工程总体进程情况，今年年底前能达到基本通车的目标。 地块交通—沙口路项目紧邻农业路 沙口 区域交通便利BRT直接到项目地 可快速直达郑州其他区域 随着京沙快速通道的建设项目交通将更加便利 地块定位分析 地块位置 沙口路农业路 面积 79.25亩 规划容积率 3.5 建筑规模 18.5万平方米 成交价 45898万元 亩单价 579.15万元/亩 楼面地价 2480.97元/平方米 地块形状 地块方正呈矩形状 地块现状 生地地块较为方正 地面无附着物，地势平坦 具备开发条件。 买受人 河南正商置业有限公司 项目四至 东至铁路公园 西至岳寨城中村南至农业路 北至金象物流公司 215米 258 米 255米 218米 地块基本经济指标—沙口路项目总占地79.25亩体量不大 地块方正 地面无附着物 具备良好的开发条件 地块定位分析 阳光物流公司 岳寨 农业路 京沙快速路 沙口路项目地块东至铁路公园 西至岳寨城中村南至农业路 北至阳光物流公司 地块周边经济现阶段尚不发达 环境规划也较为混乱是项目与其他楼盘竞争的短板 面对这样的环境项目应采用围合的方式 减少与外部条件的衔接 创造独立性 私密性的生活社区 地块东边铁路 地块入口 地块周边情况—沙口路项目地块东至铁路公园 西至岳寨城中村南至农业路 北至阳光物流公司地块周边经济现阶段尚不发达 环境规划也较为混乱 地块定位分析 州市第九人民医院（原郑州铁路分局医院）始建于1969年11月，是一所集医疗、保健、康复、养老、教学、科研为一体的综合性国家二级甲等医院，占地面积60余亩，建筑面积近4万平方米 能满足区域内居民的就医需求 本案 南阳路沿线商圈 聚集了众多商家 是集餐饮 休闲 娱乐 购物为一体的商业街区 分布10余家银行 能基本满足区域居民的日常生活需求 地块周边配套—项目周边区域现阶段生活配套尚不完善 距南阳路沿街商业较近 能满足业主的基本生活需求 但部分配套设施严重缺乏（学校 大型超市 商场 等） 启示— 对于现阶段项目周边资源配套不完善 项目应建立独立的商业 来弥补区域配套的的不足 在区域环境不好的情况可以考虑引进 某一项资源 如幼儿园 超市等 会增加项目在区域内的竞争优势 地块定位分析 第九人民医院 南阳路二小 银行 项目可以定位于年轻化 时尚化生活社区 以便利的交通 时尚化的生活方式为卖点 项目内可增加WIFI网络覆盖 时尚化的生活会所 健身房等设施 地块综合情况—项目在外部条件不足的情况下 应增加项目自身的生活配套 可以引进区域内较为缺乏的配套类型 增加卖点 地块定位分析 优势 劣势 机会 威胁 地块SWOT分析 地块定位分析 项目发展定位总结 汇报完毕 谢谢！ 地块定位分析 版权声明： 本文仅供同致行内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 沙口路项目调研定位报告 宏观经济分析 郑州 政治地位角度—郑州，河南省省会 今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。 　　郑州，地处中华腹地，九州之中，中国重要的经济、交通、能源、水利、通信枢纽，国家战略综合交通枢纽，母亲河万里黄河之都，河南省省会，中国建城区面积和建城区人口第十三大城市，全市总面积7446.2平方公里，人口862.65万，是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、