房地产行业2018年1~12月房地产统 计局数据点评.docxVIP

HYPERLINK "/" HYPERLINK "/" 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页 目录 HYPERLINK \l "_bookmark0" 一、行业宏观数据汇总 3 HYPERLINK \l "_bookmark1" 二、销售：单月增速转正，全年再创历史新高 4 HYPERLINK \l "_bookmark2" 三、投资：持续趋稳，韧性仍足 6 HYPERLINK \l "_bookmark3" 四、资金：增速下滑，关注偿债高峰期风险 7 HYPERLINK \l "_bookmark4" 五、房价：结构化因素导致新房房价上涨 8 HYPERLINK \l "_bookmark5" 六、板块表现：估值低位 9 HYPERLINK \l "_bookmark6" 七、投资建议 9 HYPERLINK \l "_bookmark7" 八、风险提示 10 HYPERLINK \l "_bookmark8" 插图目录 11 HYPERLINK \l "_bookmark9" 表格目录 11 HYPERLINK "/" HYPERLINK "/" 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页 一、行业宏观数据汇总 2018 年 1-12 月，商品房销售面积 171,654 万平方米，再创历史新高，同比增长 1.3%，增 速比 1-11 月回落 0.1 个百分点。其中，住宅销售面积增长 2.2%，办公楼销售面积增长-8.3%， 商业营业用房销售面积增长-6.8%。商品房销售额 149,973 亿元，同比增长 12.2%，比 1-11 月 份提高 0.1 百分点，比上年回落 1.5 个百分点。其中，住宅销售额增长 14.7%，办公楼销售额增长-2.6%，商业营业用房销售额增长 0.7%。2018 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 120,264 亿元，同比名义增长 9.5%，增速比 1-11 月份回落 0.2 个百分点，比上年同期提高 2.5 个百分点。其中，住宅投资 85,192 亿元，增长 13.4%，比 1-11 月份回落 0.2 个百分点，比上年提高 4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%。 表 1：房地产行业宏观数据汇总 商品房销售面积（万平米） 商品房销售面积（万平米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 销售 商品房销售金额（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 148,604 100.0% 1.4% 128,714 86.6% 2.1% 3,606 2.4% -11.1% 10,118 6.8% -5.1% 129,508 100.0% 12.1% 109,947 84.9% 14.8% 5,136 4.0% -6.4% 11,064 8.5% -0.2% -0.8 -0.7 -0.6 -2.3 -0.4 -0.2 0.1 -1.9 171,654 100.0% 1.3% 147,929 86.2% 2.2% 4,363 2.5% -8.3% 11,971 7.0% -6.8% 149,973 100.0% 12.2% 126,393 84.3% 14.7% 6,277 4.2% -2.6% 13,349 8.9% 0.7% -0.1 0.1 2.8 - 7 0.1 -0.1 3.8 0.9 15,487 12.2% -5.1% 23,050 48.8% 0.9% 13,282 11.1% -3.7% 19,215 44.7% 2.5% 354 16.4% -15.9% 757 114.1% 7.8% 1,080 16.4% -20.8% 1,853 71.6% -14.7% 13,594 15.4% 8.8% 20,465 50.5% 12.3% 11,592 16.0% 13.3% 16,446 41.9% 13.6% 498 20.3% -4.7% 1,141 129.1% 19.3% 1,183 18.4% -13.6% 2,285 93.1% 5.4% 土地成交价款（亿元） 房企到位资金（亿元） 其中：国内贷款 利用外资 资金 自筹资金 定金及预收款个人按揭贷款 13,746 100.0% 20. 150,077 100.0% 7.6% 21,807 14.5% -3.7% 102 0.1% -30.4% 50,619 33.7% 10.0% 49,551 33.0% 15.7% 21,420 14.3% -0.9% -0.4 -0.1 1.5 5.2 -0.8 -0.6 0.0 16,102 100.0% 18.0 165,963 100.0%