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PAGE PAGE 4 铜陵职业技术学院 2019年校园物业管理服务项目需求 一、项目概况 铜陵职业技术学院位于安徽省铜陵市西湖新区翠湖四路2689号，学校占地面积1051亩，主要建筑有：图文信息中心、办公楼、教学楼、大学生活动中心、室内体育场馆、室外体育馆、实验实训中心、学生公寓、景观河道喷泉、景观湖等，建筑面积约24万平方米。 （一）项目预算：本标段项目预算金额为人民币315万元。 （二）服务周期：本标段服务周期一年（三）服务范围： 1. 2-6号教学楼（不含教室）、实验实训中心、大学生活动中心、图文信息中心（不含1-5层）、1—14号学生公寓、室内体育场、篮球场、体育场田径场地、景观河道、喷泉等水体、等公共区域卫生保洁； 2. 校园内室外环境卫生保洁、室内公共区域保洁（不含教室）、垃圾清运； 3. 1号-14号学生公寓楼综合管理与服务； 4. 每年两次所有楼宇消毒、除四害。 5. 校园内设施、设备的水、电、木、焊等小型维修日常管理和养护； 6. 各幢建筑物建筑面积： 区域 面积㎡ 区域 面积㎡ 图文信息中心 29354.6㎡ 1号公寓 8915㎡ 实验实训中心 20223.2㎡ 2号公寓 8915㎡ 大学生活动中心 4785㎡ 3号公寓 8590㎡ 2教学楼 7818.89㎡ 4号公寓 8590㎡ 3教学楼 9650.15㎡ 5号公寓 4909.5㎡ 4教学楼 9650.15㎡ 6号公寓 4909.5㎡ 5教学楼 9373㎡ 7号公寓 4909.5㎡ 6教学楼 9373㎡ 8号公寓 4909.5㎡ 体育场商业、办公区 6362.7㎡ 9号公寓 4909.5㎡ 室内体育场馆 约5000㎡ 10号公寓 4909.5㎡ 室外篮球场 52*61=3172㎡ 11-12号公寓 9637㎡ 34*61=2074㎡ 13-14号公寓 6759㎡ 体育场田径场地约 26000㎡ 注：1. 图书信息中心1-5层是铜陵市图书馆、新华书店，此建筑面积约10000㎡，不属于物业管理委托范围内。 2. 11——14号公寓为4人间，无公共卫生间。 （四）岗位设置： 岗位 管理（值班）人员数量 卫生保洁 人员数量 合计 项目经理 1 8 学生公寓主管 1 校园室内外保洁、维修中心主管 1 一卡通充值员 2 生活指导（查房）老师 3 学生公寓 松苑（1/2） 4 6 55 杏苑（3/4） 4 6 兰苑（5/6） 4 4 梅苑（7/8） 4 4 竹苑（9/10） 4 4 李苑（11/12） 4 4 桃苑（13/14） 2 1 维修中心 水工 2 7 电工 3 木工 1 电焊工 1 校园室内外卫生保洁 图文信息中心（行政办公楼） 6 35 实验实训中心 3 大学生活动中心 1 体育馆 1 风雨操场 2 2——6号教学楼 5 校园室外保洁 9 校园水体水面保洁 1 垃圾清运 7 合计 =SUM(ABOVE) 105 二、项目部 （一）基本要求： 1. 投标方需组织设立项目部。 2. 主要管理人员至少3人，其中项目经理1人（不得兼职）。 3. 负责制定各个服务岗位工作制度、职责及聘用人员行为规范标准（须符合行业标准）。 4. 参照《铜陵职业技术学院物业服务质量管理标准》及招标文件各个岗位质量服务标准、作业频次等要求，制定各个服务岗位工作记录表（簿），包括但不仅限于工作记录表（簿）、作业频次表（簿）、消杀记录表（簿）、巡查记录表（簿）、维修项目表（簿）、回访记录表（簿）、设施设备使用与维护情况表（簿）、培训记录表（簿）、月报表（簿）等，并负责落实实施。（须在投标文件中提供样表） 投标单位在确定中标后，于进场前向采购人主管部门备案一份，如果制定的表（簿）不符合采购人主管部门要求的，须按要求加以修改，直至符合要求为止。 5. 建立员工人事、培训、考勤、工作档案，收集各岗位工作记录并汇总，于每月末报送采购人主管部门一份，主管部门认可的考勤记录作为物业费付款依据之一。 6. 负责组织对各个岗位员工聘用工作，并按劳动法规定的要求进行聘用，人员工资水平应考虑专业技术人员及技术工种的差异，符合当地劳动力工资水平，不得低于铜陵市现行最低工资标准，且须充分考虑合同期内最低工资标准调整趋势。所有聘用的工作人员须按国家规定签订正式用工合同，并按规定买齐相关保险，发生纠纷与采购人无关。 7. 须参照“全国物业管理示范小区”标准对人、事、物进行管理，为创建具有铜陵职业技术学院特色的现代化物业管理服务模式打下坚实基础。 8. 组织对新进员工岗前培训，包括技能、制度、职责、消防等方面培训，培训合格后方可上岗，具体考核由项目部自行考核，建档备查；每年至少对员工岗位技能考核培训两次，包括技能操作规范、服务质量标准、消防安全等考核，具体考核由项目部自行