绿地大兴中央广场第一阶段研究策划报告（7）.pdf

项目策划定位 市场空白点与市场机会 不同的营销要素内容，购物中心向消费者呈现着不同的核心价值和形态 项目策划定位 市场空白点与市场机会 1 城市购物中心/ City Center 位于市中心，是提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费场所 商业组合 购物与娱乐 核心价值 选址 消费者沟通 倾向 主力店行业 主力店 功能组合% • 目标消费者为 •位于城市中心 以服装、休闲 •3-5个主力店 •购物60-70% 购物为主，体 •以封闭型的独 大众消费群或 区域 娱乐、餐饮为 •主力店通常为 •餐饮15-25% 现自我实现诉 立建筑体为主 某一细分市场 •城市中心主干 主 百货公司、主 •休闲娱乐10- 求，感性成份 (big-box)，有 •提供以购物为 道旁 题餐饮区、电 15% 较大 多个中庭 主的、含有餐 •6-10万平米 影院及其他主 •多与写字楼及 •楼层3层以 饮/休闲娱乐 •核心商圈3公 题室内娱乐 酒店形成综合 上，多以垂直 成份的、一站 里，次级商圈 •主力店占比 体 性交通配合滚 式购足的消费 6公里，三级 40-60% 梯 中心 商圈40公里以 •主出入口外有 •提供社交、家 上，覆盖三级 多出入口 庭活动与其他 商圈 •地下停车场， 附加价值 500个停车位 •随机性消费模 以上 式 项目策划定位 市场空白点与市场机会 超级地区购物中心/ Super Regional Center 通常位于郊区或新区 ，具有较大的体量，向消费者提供 2 以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费中心 商业组合 购物与娱乐 核心价值 选址 消费者沟通 倾向 主力店行业 主力店 功能组合% • 目标消费者通 •位于郊区、城 以服装、家 •3-5个主力店 •购物60-70% 购物为主，体 •以封闭型的独 常为大众消费 乡接合部或新 居、