江苏连云港金源凤凰城项目营销诊断报告.pdf

连云港金源·凤凰城项目营销诊断报告 连云港金源·凤凰城项目营销诊断报告 金丰易居-普润地产 ︴2010年6月 上海 诊断的思路 针对项目的滞销提出 的一系列市场分析、 营销解码和解决方 案。 必须以针对目前市场 环境、项目推案节 奏、项目营销方案为 问题解决的原则，为 项目打开营销瓶颈。 项 目 概 况 从项目经济指标和规划内容看，本项目属于拥有多个 配套资源和卖点的综合性大盘 项目名称：金源凤凰城 项目名称： 项目名称：金源凤凰城 所属区位：连云区平山转盘处 所属区位： 所属区位：连云区平山转盘处 项目体量：42万㎡ 项目体量： 项目体量：42万㎡ 其中住宅体量30万㎡ 其中住宅体量30万㎡ 商业配套体量12万㎡ 商业配套体量12万㎡ 产品涵盖：联排别墅、多层公寓、 产品涵盖： 产品涵盖：联排别墅、多层公寓、 小高层公寓、商业街及 小高层公寓、商业街及 办公商住楼物业 办公商住楼物业 附属配套：山顶公园，嘉年华游乐场 附属配套： 附属配套：山顶公园，嘉年华游乐场 开发周期：四期（目前已开发两期） 开发周期： 开发周期：四期（目前已开发两期） 项目推案情况 项目共计推出9万㎡，一期去化完毕；二期销售至今 7个月，10年后销售出现瓶颈，去化速度缓慢 项目二期2009年11月开盘 项目二期2009年11月开盘