2011年1月20日山东·海阳·留各庄半岛·御水湾项目营销诊断报告.pdf

从明天起做个幸福的人 喂马劈柴周游世界 从明天起关心粮食和蔬菜 我有一所房子 面朝大海春暖花开 从明天起和每一个亲人通信 告诉他们我的幸福 那幸福的闪电告诉我的 我将告诉每一个人 给每一条河每一座山取个温暖的名字 陌生人我也为你祝福 愿你有一个灿烂前程 给每一条河每一座山取个温暖的名字 愿你有情人终成眷属 愿你在尘世获得幸福 我只愿面朝大海春暖花开 谨呈山东金沃置业有限公司 山东·海阳·留各庄 山东·海阳·留各庄 半岛·御水湾项目营销诊断报告 半岛·御水湾项目营销诊断报告 南京耘思堂房地产策划咨询有限公司 2011.1.20 Part.1 项目前期解读 1 项目产品解析 2 项目销售解析 3 项目传播解析 4 项目案场解析 5 核心问题界定 产品解析 基本经济指标 原规划 此排楼栋已取消 指标名称 数量 总用地面积 96205.63平米 其中：住宅用地 62132.38平米 商业用地 34073.25平米 总建筑面积 106351.7平米 其中：住宅建筑面积 84895平米 商业建筑 21456.7平米 面积 住宅总户数 845户 现规划 建筑基地面积 22305.9 建筑密度 23.1% 绿地率 32% 容积率 1.1 日照间距系数 1.67 产品解析 项目四至 鹏阳康城 半岛御水湾 工商局 空地块 青威高速 Part.1 项目前期解读 1 项目产品解析 2 项目销售解析 3 项目传播解析 4 项目案场解析 5 核心问题界定 销售分析 住宅整体销售情况 供应套数 供应面积 销售套数 销售面积 销售率 签约单价 304 26173 178 15751.26 60.2% 1583 商铺整体销售情况 供应套数 供应面积 销售套数 销售面积 销售率 签约单价 38