皇姑区商业调研报告（客服汇总）.docxVIP

皇姑区商业调研报告（客服汇总） 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 27 页 正常 皇姑区商业调研报告 调研部门： 商业运营部——客服 地理位置 区域范围 商业数量 区域特点 东：西站 西：鸭绿江街 南：金山路 北：首府新区北部 无成型的商业项目，多以门市为主。 皇姑东部老城区，商业以门市为主，商业数量较多，经营品类较广。 区域简介 首府新区面积26.67平方公里，辖陵东和北塔2个街道办事处，8个行政村，19个社区，常住人口14万。东北最高端的万达广场、沈阳第二家顶级购物中心华润万象城、奔驰中心以及利星行综合体等多个大型商场项目落户于此，首府新区柳条湖商圈有望成为皇姑区商业新的焦点。2013年沈阳首府新区规划出台，首府新区坐落于沈阳市皇姑区，是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。位于皇姑区东部，东与大东区相临，北与北陵公园相临，南与沈河区相望。名胜古迹有柳条湖为九一八事变发生地、清代沈城四塔之一的北塔。该区域核心企事业单位包括省司法厅、省环保局、省人大、医大四院、乐购超市、建材市场等。该区域东部为华润在建项目，其他商业较为集中的住宅包括富丽阳光、金山小区、银山小区、富裕小区等；较为大型餐饮饭店包括金剑饭店、皇鑫一品汤包、原味斋、奉天食府、金沙湾海鲜食府等；连锁类餐饮包括金永顺烧烤、斗牛烧烤、彤德莱火锅、新罗时代炭火烤肉、金福牛烧烤、碰碰凉、肯德基、吉野家等；娱乐类包括：星河洗浴、梨园剧场、金山会馆等；另外还有母婴类、电玩类以及汽车4s店等。此区域囊括了重要的西窑钢材市场及多个工厂，占地广泛，多为南方人经营，没有出色的或者是有规模的商业模式，有些简单的门市多为日常春饼店、火锅店、炖肉馆之类的围绕居民日常生活为主，包括干洗店都没有赛维等中等大众品牌，多以私家作坊为主。由于地域性比较辽阔，不像市内区域那么紧凑，多个大型地产项目进驻，例如：城建北尚、宜居青年城、东方尚城等，除了坐落在城建北尚的一座大型游乐城，可以提供电玩、淘气堡等多项游乐设施。 区域内商业项目情况 序号 项目名称 项目地址 项目现状 优劣势 1 乐购超市 崇山东路 良好 优势：开业时间较长，地理位置较好，有较固定的群体，适合中低端及年龄较高的消费人群； 劣势：装修较为陈旧，一层品牌组合较为单一，无法吸引年轻消费 2 彩虹街 鸭绿江街 一般 优势：规划概念较为新颖；劣势：没有建立完善的发展方向，交道两旁的店铺发展相对参差不齐。 3 金山五金装饰家居城 银山路 一般 优势：周边多以建材经营为主，吸引目标客户人群； 劣势：没有相对完善的管理体制。 4 米氏育婴 西站车站 光顾客流较多 优势：临街、商品齐全摆放整齐。 5 町上寿司 北塔小区 有固定顾客群 优势：位置优势（小区旁）。 劣势：店面小、 6 婚纱店 北塔小区 每日光顾客人较多 优势：店面装修精美、吸引年轻人。劣势：位置。 7 儿童娱乐 柳条湖 经营较好 优势：园区周边，股东客流多。 劣势：娱乐设施少。 8 汽车清洗 北塔 每日光顾客人较多 优势：提供服务全面。 9 美发沙龙 北塔小区 有固定顾客群 优势：位置、价位亲民。 劣势：店面定位不高，环境一般。 10 舞蹈培训 西站 经营较好 优势：环境地点适宜，适合学生上课。 11 海参土特产 崇山东路站 经营较好 优势：临街店面大、特产种类多。 劣势：环境一般。 12 8桌球 梅江北街 消费人群较多 优势：为消费者提供一处休闲娱乐；劣势：在门市二层。 13 逆时针KTV 北三台子 经营较好 优势：为消费者提供一处休闲娱乐；劣势：周边同类项目较多。 区域热门三大业态 业态 原因 母婴产品 由于此区域居民区较多，所以此类业态衍生而出。 儿童娱乐 园区周边，有固定顾客群，儿童娱乐设施齐全，吸引人。 汽车清洗 此业态属于园区周边的配套设施。 餐饮类 鸭绿江街及金山小区一带餐饮较为集中，主因周边住宅较多，多以门市形式经营，经营品类较多的有炖肉馆、火锅、烧烤及少量大型餐饮饭店。 教育类 中小型早教类机构较多，分布较为分散。 养生保健类 小型美容美体及养生会馆较多，与以门市形式临近新型住宅，其中包括养生馆、足疗店、美容院。 建材类 周边为钢材市场集散地区 娱乐（KTV） 能够为各类聚会和喜欢唱歌的消费者，提供一处很好的去处。 总结：（沈阳天地应吸取的精华之处，拿什么吸引消费者及商户等相关建议。） 我商场占据皇姑区的有利位置，但开业时间不长导致客层客流还存在不稳定因素，鉴于我商场整体风格的有力因素，应做到与其他零售为主商场的差异化经营，多引进一些有发展潜力的新品牌，以独特并独有的品牌组合来增强我商场的竞争优势。同时，充分发挥我项目主营餐饮娱乐休