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配置调研 电梯调研 合资国产电梯为主流，三菱、日立应用最为广泛 宁波写字楼市场上的电梯以中外的合资国产产品为主流，原装进口也存在一定的市场份额。 从品牌选择性来看，三菱电梯占据了绝对主流，占52%的份额，其次为日立，其他的品牌分割剩余20%多的市场份额。 3.2% 12.8% 2.4% 3.2% 4.8% 7.2% 14.4% 52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% LG OTIS 富士达 日立 三菱 巨人 瑞士迅达 其他 电梯品牌 * 镇海保利办公定位沟通稿 华星/研展部 2013年1月 Part 1 市场篇 市场格局 宁波办公市场格局 写字楼市场呈现中心商务区、南部商务区、东部新城商务区和高新区四方割据的格局，板块各具特色，市场进入细分时代 市中心 鄞南商务区 东部 新城 中心区板块： 坐拥中心但品质多数脱离时代节泰，供应量日益萎缩 代表物业：银亿环球中心 鄞州区板块： 南部商务区，鄞州商贸中心，工贸企业集聚地 代表物业：中基第一国际、红巨大厦 东部新城板块： 未来行政中心，政府挂帅、龙头企业引领，宁波商务未来最高级 代表物业：国际金融中心、城投大厦 科技园区 高新区板块： 科研为主，属于工厂与商务中间型产业 代表物业：皇冠商务、科贸中心 镇海新城 镇海板块： 起步阶段，周边以机电和化工企业为主 吸纳以传统老三区外贸、航运、金融、设计公司、事务所为主的企业，未来将被逐渐取代。 市场格局 中心区发展格局 写字楼名称 客户情况 万豪中心 外贸、物流、进出口公司 波特曼 外贸、物流、船公司、货代 天润商座 外贸、货代、广告、银行 第五大道 外贸、货代 16城联邦 酒业、钢材、物流 银晨国际 外贸、货代、物流、装修装饰 东航大厦 东方航空、律师事务所、进出口、装修、 东城国际 外贸、货代、进出口公司 恒富大厦 律师事务所、会计事务所、文化传播 汇聚宁波最顶级的商务资源，搭建高端商务平台，吸纳国内市内的百强型龙头企业，形成龙头型企业效应。 市场格局 东部新城发展格局 写字楼名称 客户情况 宁波 国际金融中心 签约中行、建行、招行、交通银行、国开行、宁波银行等金融巨头 国际贸易中心 外贸、贸易类中小企业 航运广场一期 主要跟航运相关联的产业为主，以报关、船务、物流、外贸、货代为主 城投大厦 以大型的外贸类、贸易类、物流类、东部片区的实业型企业为主 市场格局 东部新城预推量 未来东部新城整体将推出100万方以上的高端商务群 以科技创新为区域商务发展主导，定位吸纳大型研发、科研机构为代表的相关客群，形成高新产业集聚区 市场格局 高新区发展格局 写字楼名称 客户情况 宁波研发园 国内知名大学科研基地、跨国公司、宁波本地大型龙头企业。 高新科技广场 梅墟企业办事处、科研、进出口 九五国际广场 机械、制造类工厂办事处、进出口、外贸 发展历程：10年 发展现状： 先后引进中科院材料所、宁波微软技术中心、等科技研发机构145家； 集聚日本三洋、美国伊顿等各类企业2000多家； 建成了宁波市科技创业中心、浙大科创中心等总面积达25万平方米的高水准“孵化器”，引进各类科技人才2.8万人， 市场格局 高新区办公预推 高新区CBD潜在供应高达80万平米，其中70%以上为办公 1、大西洋精品酒店：计划建造两幢18层的大楼，一幢为酒店式公寓，一幢是5星级酒店。 2、阿凡提国际动漫基地：由宁波民和科技公司开发，预计将建造4幢18－28层的办公大楼； 3、宁波意创国际港：预计开发3幢18－28层的办公大楼，及8－10幢3－4层的办公小别墅； 4、远大商业中心：预计开发4－5幢18－28层的办公楼，2幢18层酒店式公寓及一个面积为8－10万方的城市综合体。 5、IBM智慧物流产业园：面积约7.68公顷，预计将开发8幢8－10层的办公大楼，22幢3－4层的办公小别墅和一个休闲广场。南面已经开工，北面初定年内动工。 以本土大型企业总部为龙头，结合企业资源和政策导向，吸纳贸易类产业链客户，成为工贸企业的集聚区 市场格局 南部商务区发展格局 项目 客户类型 商会国贸中心 只要是商会下面的企业 中基第一国际 以大型外贸、实业公司为主 华茂总部壹号 以大型外贸、物流公司为主 杉杉商务大厦 主要是招公司总部，还有一些软件公司、信息公司、外贸等 博纳大厦 以外贸、物流公司为主 健宸大厦 以贸易、物流公司为主，以及少量的投资咨询公司 合和国际大厦 以贸易、投资、咨询等服务业公司为主 桑德兹国际 外贸为主 未来南部商务区，除了一期未解禁的30万体量外（各自持有的50%，可出租），新增的可售体量还有约10万方 市场格局 南部商务区预推量 格局小结 宁波办公市场未来供应量大 出现众多高端项目，整体品质不断提高 以行政板块为基础，呈商务集群化