耀江国际广场营销执行方案.pdf

上海风火海房产经纪咨询有限公司 **广场营销执行方案 耀江国际广场营销执行方案耀江国际广场营销执行方案 耀江国际广场营销执行方案耀江国际广场营销执行方案 目 目 录录 目目 录录 一．项目定位 ·····························································P3 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析 二．推广策略 ·····························································P12 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算 三．广告企划 ·····························································P19 1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 1 上海风火海房产经纪咨询有限公司 **广场营销执行方案 3、媒体计划 四．工作进度表 ·····························································P43 序 序 序序 本案营销企划的基本思想本案营销企划的基本思想 本案营销企划的基本思想本案营销企划的基本思想 以耀江集团整体发展的战略眼光，对待本案的全程营销企划； 将本案理解为耀江品牌运作的一部分 ，充分考虑对耀江品牌已有影响力的继承和发展； 充分发挥每个项目在品牌发展过程中的作用 ，进行整合营销，最终实现 “满盘皆赢”。 本案营本案营销企划的主要目的销企划的主要目的 本案营本案营销企划的主要目的销企划的主要目的 销售目标 实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益； 品牌目标 2 上海风火海房产经纪咨询有限公司 **广场营销执行方案 在耀江花园的基础上 ，将耀江品牌的市场影响力提升到一个新的层次； 积累客户 通过良好的品牌影响力 ，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。 一.一. 项目定位项目定位 一一.. 项目定位项目定位 1、1、项目评判项目评判 11、、项目评判项目评判 1.1 优势 北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了投资者对本区域物业的信心； 名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出，使人们对虹口区域的物业认识由 “中低档”逐渐向 “中高档” 转变 ，为本案的推出奠定了一定的基础； 耀江花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象 ，使人们对 “耀江”品牌有了初步的认识 ； 与周边竞争楼盘相比 ，本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式， 除了考虑朝向、观景等要求外，更多地考虑了建筑本身的景