2010杭州清源上林湖223亩地块澜山产品咨询报告.pdf

A Product Advisory for Upperforest Lake 上林湖223亩地块“澜山”产品咨询报告 Shine Tao Corporation ，2009.06.20 机密材料，请勿外传 实现223亩的准确定位，有赖于几个方面的审慎考量： 经济宏观面深刻的通胀压力； 清源房产的企业战略与品牌定位清源房产的企业战略与品牌定位 ；； 田园主题社区的同业竞争； 上林湖全案的使命与分期推盘思路上林湖全案的使命与分期推盘思路 ；； 在中国迅速崛起的中产阶级。 这些因素将决定上林湖： 在市场火爆期可以卖出怎样的价格； 在市场低迷期可以卖出多大的销量在市场低迷期可以卖出多大的销量。 2009/6/20 上林湖223亩产品咨询报告 -2- 目录｜CONTENTS 基本面 客户群 定位 BASIC CLIENTS POSITION •经济宏观面深刻的通胀压力 •迅速崛起的中产阶级 •探讨定位的三种可能 •清源房产的企业战略与品牌定 位 ••中产阶级的精神内核中产阶级的精神内核 ••结论与总体设计导向结论与总体设计导向 •田园主题社区的同业竞争：良 •中产阶级的消费特征 •规划与景观建议 渚文化村 •浙江中产阶级的数量与分布 •建筑形态与户型建议 •上林湖全案的使命与分期推盘上林湖全案的使命与分期推盘 • • 本案消费群综合研究本案消费群综合研究 配套建议配套建议 思路 •主体客户群：中产阶级 2009/5/25 显章道地产服务手册 -3- 10000亿美元货币增发埋下的通胀预期 CONTENTS ◢ 美国巨额国债引起多国不满，美国中央银行采取增持 宏观面的通胀压力宏观面的通胀压力 货币资产方式进行回购货币资产方式进行回购。年33月月1818日日 ，，美联储美联储 宣布将新投放10000万亿美元货币，用于回购多种美 清源企业战略与品牌定位 元国债和债券，将货币释放到市场。 田园主题社区的同业竞争田园主题社区的同业竞争 国际经济学界惊呼美国政府已经完全放弃市场经济国 上林湖全案发展思路 家的原则，政府正在试图替代市场主导经济。—— 主体客户中产阶级主体客户中产阶级 尽管这管这是应对经济衰应对经济衰退的办法的办法 ，——但这但这天量的的 10000亿将给包括中国在内的经济体造成巨大的通胀 压力压力。 两个月来，国内官方御用经济学家尚没有更多观点支 持通胀的说法持通胀的说法 ，甚至否认后市会出现通货膨胀甚至否认后市会出现通货膨胀。与此与此 同时，独立经济学家、社会机构专家以及货币持有者 却发出了大量的声音甚至实际行动支持通胀预期却发出了大量的声音甚至实际行动支持通胀预期 ，，认认 为这个预期的压力其大无比。 2009/6/20