...双龙尚府执行方案.pdf

2012年8月20日 汇 汇 汇 场篇场篇 一、目标一、目标、任务与、任务与问题问题 思 思 思 思 报 报 汇 二、整体市场环境研究二、整体市场环境研究 目现有状况叙述目现有状况叙述 路 路 项目篇项目篇 四、目标客户群分析四、目标客户群分析 期产品户型建议期产品户型建议 六、项目整体形象定位六、项目整体形象定位 略篇略篇 七、二期总体推广策略思考七、二期总体推广策略思考 八、整盘销售及价格策略建议八、整盘销售及价格策略建议 九、推广部署及执行计划九、推广部署及执行计划 执行篇执行篇 体费用预估体费用预估 一一 标标 务与问题务与问题 目标要求 【【在经过与甲方沟通后在经过与甲方沟通后】】 项目二期整盘最终实现均价项目二期整盘最终实现均元//㎡㎡ 二期价格较一期均价 提升450元/㎡ 【【根据一期成交数据根据一期成交数据】】 项目一期整盘最终实现均价项目一期整盘最终实现均价222295950000 //㎡㎡㎡㎡ 题一：题一： 们能否找到适销对们能否找到适销对路路路路的产品的产品 题二：题二： 们能否实现二期们能否实现二期 400400 //㎡㎡ 价价 我们能否完成目标、实现价格提升 先看看市场、看看自身 再寻求突破突破口 二二 体市场环境研究体市场环境研究 半年年及113 半年年北京市场走势 宏观经济分析 GDP：2季度经济增长创2009年1季度以来的增幅新低 欧债危 房地产等 结构调整和转型， 机此起机此起 宏观调控宏观调控 经济结构转型导致经济结构转型导致 彼伏， 继续实施， 资源供求关系发生 外部需 固定资产 了一些变化，潜在 求陷入 投资增速 的增长生产率出现 萎缩萎缩 ；； 下滑下滑 ；； 下降下降。。 随着稳增长政策的推出， 据国家统计局公布的上半年国民经济运行情况 的数据显示的数据显示 ，上半年国内生产总值上半年国内生产总值227098227098亿元亿元 ， 政策刺激效应将在三季度逐步 按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度 现 将有效对冲经济增速