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项目价值分析 课程的内容结构 What 什么是项目价值 什么是项目价值 为什么要进行价值分析 价值分析的核心目的: 梳理项目的核心属性，从而确定项目的思维架构，为后续的战略战术研究与落实，提供框架性的指引的课程（本课件的核心） 项目价值分析是为后续研究界定范围 项目价值分析是为后续研究提供思路框架及引导 项目价值分析是为后续研究预先揭示可能的问题 项目价值分析理解深入，是直接影响解决方案的制定； 项目价值分析，是置业通专业顾问价值的体现，也是全国视野的体现 如何进行项目价值分析 步骤一：资源盘点-立足于完整的项目资源体系 步骤二：属性界定-提炼核心属性的逻辑架构 在进入核心属性说明之前，我们先总结一般房地产项目的问题分类 核心属性—项目规模：决定项目战略思考模式的核心因素 核心属性—城市价值：深刻影响客户居住特征，规模体量，以及产品类型组合 核心属性－资源秉赋：深刻的影响项目可能的盈利模式 核心属性：开发商背景-发展商的能力影响着其对项目盈利模式的需求以及能达到盈利模式 项目的其他属性：不会对项目的战略定位有根基上的影响，主要会对盈利模式和产品线结构产生局部的调整 重要参考属性—容积率，限高 容积率与财务成本的关系：实际项目举例—容积率R与价格P关系分析（合肥金大地取地策略研究） 中等规模高容积率项目案例综合分析1—随着容积率变高，物业类型逐渐混合 中等规模高容积率项目案例综合分析