项目经理如何做好物管工作.pptVIP

1 两者关系 1) 管理和被管理 2) 监督和被监督 3) 处罚和被处罚 2 政府管理同企业管理的区别 1) 政府管理靠法规(行政行为) 2) 企业管理靠合同(经济行为) 1). 依约收费 按政府的批文收费 按与业主之间的协议收费 2). 依约服务 按合同约定向业主提供服务 按协商、公平、合理原则向业主提供服务 3). 依约管理 按政府法规、开发商、业主、业主大会、业主委员会及专业公司的授权进行管理 正确利用管理权限(告知、劝阻、报告) 1. 两者关系 1) 责权利关系 2) 情感关系 2. 两者之间存在的问题 1). 责权利关系混淆 2). 用情感代替合同 3. 处理关系 1) 利用合同处理责权利关系 委托事项授权 委托期限 物权利益授权 物管费用结算 2) 利用