长沙写字楼研究及西站枢纽营销总纲.pptVIP

目前在售写字楼项目产品硬件配置、高度等较之前有大幅度提升，高品质写字楼销售情况良好 基本指标 主流水平 建筑高度 200m以上居多 建筑面积 7-10万㎡ 标准层面积 1000-2000 ㎡ 标准层层高 3.6-4.0m 产权单位 面积划分 多为整层销售，可划分部分一般最小为200㎡ 大堂高度 一般为10m以上通高 电梯 国际品牌电梯（多为原装进口） 空调 多为中央空调 幕墙 普遍采用中空LOW-E玻璃幕墙 智能化系统 普遍采用5A智能化系统 物管服务 多聘请国际知名物业管理公司作为物管顾问 长沙代表项目建筑高度 项目名称 建设高度（m） 泊富广场 228 华远华中心 268 运达中央广场 250 保利国际广场 235 万达广场 近200 北辰三角洲 268 泰贞国际金融中心 245 近两年长沙写字楼基本概况： 近两年供应项目以纯写字楼为主，2012-2013年供应项目以大型综合体为主； 产品整体档次较高，从项目规模、硬件配置、软性服务等方面均较之前写字楼有较大幅度提升，且多引进国际五星级酒店； 不同类型产品销售情况较大，高档写字楼销售情况较好，主要为整层销售，销售速度较快； 写字楼竞争市场｜ 长沙在售写字楼产品概况 在售写字楼主要采取分割和半层起销售方式，均价集中在15000-20000元/㎡之间 项目名称 位置 建筑面积 单层面积 销售价格 销售情况 备注 万达广场 开福区中山