广西工商职业技术学院校区物业管理招标文件.pdf

广西工商职业技术学院 校区物业管理招标文件 物业管理情况及要求 一、服务范围： 广西工商职业技术学院校区（含东区和西校区）的安全保卫、环境卫生、绿化及学生公寓管理等。 二、服务内容： （一）安全保卫方面： 1、校园内公共场所的安全防范和公共秩序管理； 2、校内道路交通车辆行使秩序和停放管理； 3、学生公寓及教工宿舍区的日常安全防范管理； 4、学院办公楼﹑教学楼﹑教室﹑实训室﹑仓库﹑食堂等全部公共建筑物范围内的公共安全防范管理 及治安维护工作； 5、学院重大活动期间的公共安全防范与秩序维护等； 6、校门门前“三包”及公共秩序管理。 （二）环境卫生方面： 两个校区的所有公共路面，公共卫生间，所有教室﹑会议室室内，校园公共区域，教学楼﹑图书馆、 实训楼（实验场所）、办公楼等公共卫生区域，学生公寓楼公共区域卫生，教职工宿舍公共卫生。 0 校园化粪池清理一年一次（遇特殊情况随时清理），一年四次灭“四害” （遇特殊情况随时进行灭“四 害”），校园生活垃圾清运处理。 （三）绿化养护方面： 两个校园的绿化树、草坪及绿化带的日常养护，栽培盆花 5000盆以上，校园内节日﹑喜庆活动摆花， 南宁市民歌节摆花，运动场﹑草地及绿化带杂草的清除等。 （四）学生公寓管理： 1、每天实行 24小时门卫值班制度； 2、学生公寓内的日常维修报修； 3、外来人员来访登记，大件贵重物品出入登记； 4、公寓楼区域内的公共安全、消防检查，宿舍内安全检查； 5、协助学院学工管理部门做好学生思想工作，维护稳定。 三、物业管理服务标准： （一）校园公共场所的安全防范和公共秩序服务标准 1、成交人必须严格执行治安综合管理有关规定，要按学院的标准要求做好各种综合治理检查评比工 作，如因成交人原因影响了校方的检查评比成绩，校方有权对成交人处以一千元以上两千元以下的罚款。 2、加强治安管理，搞好整个校园的安全防范和交通管理工作，纠正不按规定停放的车辆，消除各种 治安不稳定因素，不发生影响学院稳定的恶性事件和刑事案件，确保校园内内部安全。 3、安保人员实行24小时专人值班制度，严格履行岗位职责，认真负责做好区域内的防火、防爆、防 盗、防毒等“四防”工作，确保广大师生员工的人身和财产的安全，如遇发生意外情况即时报告校方。 4、在值勤时间内，要求安全协管人员着制服和挂牌上岗，严格落实审查外来人员证件和登记制度。 5、要求安保人员要坚守工作岗位，做到不迟到、不早退；工作时间专心致志，严禁擅离工作岗位， 上班时间不许看书、看报、与人聊天等，以免影响正常工作。如有违法行为，交由司法部门处理。 6、安保人员必须熟悉消防器材的操作规程，并对配备的消防器材进行维护和保养，不许随意消耗和 损坏，如人为损坏和丢失，由乙方负责补充，并做到每天巡逻检查，及时消除火灾隐患。一旦发生火灾必 须马上报警，立即组织力量扑救，减少损失，并即时报告校方。 7、非经准许，外来人员不得进出学生公寓，男生不得进入女生宿舍，女生不得进入男生宿舍，值班 人员必须按《学生公寓管理制度》的要求严格管理。 8、建立各项规章制度和岗位安全责任制，使安全工作有章可循。 1 9、如学院召开大型会议、重大集会和举办各种文艺活动及法定假日、政治敏感防护期等，必须加强 巡逻防范，保证校园的安全和稳定，防止发生意外事故。 10、要维护好整个校园的治安秩序，制止学生群体闹事和打架斗殴等事件，如遇突发性事件时，安保 工作人员必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并即时报告校方。 11、校园内按规定停放的车辆，均由安保人员负责安全管理，并严格执行《校园交通车辆管理规定》， 若发生车辆丢失等责任事故，视乙方责任情况由乙方按一定比例进行赔偿。 12、校园服务区域内如发生被盗案件，乙方应及时向公安机关报案，保护现场，积极协助公安机关侦 破，做好案情记