济南工业出让变性简析.pptxVIP

2016年11月 泰禾济南拓展小组; 根据山东省济南市有关国有工业用途土地，在符合城市总体控制性规划及片区规划要求基础上，原土地使用权人有以下几种处置模式与途径开发： 一、政府收储模式：土地收购分为评估收购和土地出让分成收购两种方式。 　　1、规划为非经营性用地的，应当采取评估收购方式； 2、规划为经营性用地的，可以采取评估收购方式，也可以采取土地出让分成收购方式。 　　3、综合开发建设的同一片区内，同等条件下的土地收购应当遵循价格一致的原则。 二、土地变性自主开发途径： 1、按市场机制在实际出让的土地总价款中扣除土地整理成本后,剩余价款由政府与土地使用权人按照4：6比例分成。土地使用权人所得分成价款即为规划范围内被收购土地上所有地上建(构)筑物、可出让土地及被规划为道路等公共用地的全部收购??款。 2、土地使用权人与土地部门按规划条件达成兜底摘地协议，以兜底分成模式挂牌拿地。 ; 三、国有土地收储 1、政策依据 依据济南市人民政府 济政发〔2008〕24号《关于调整国有土地使用权出让净收益分配办法的通知》济南市人民政府令第249号《济南市国有土地收购储备办法》及相关指导意见、《济南市市属企业国有产权改革若干问题试行规定》和《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见