西安曲江新区都市公寓建设项目可行性研究报告.pdf

西安曲江新区都市公寓建设项目 可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二零一四年八月 I 目 录 第一章 总论1 1.1 开发单位简介1 1.2 建设项目简介1 1.3 项目建设的必要性2 1.4 可行性研究编制依据3 1.5 技术经济指标3 1.6 可行性研究的主要结论3 第二章 市场分析4 2.1 房地产宏观市场分析4 2.3 项目区域房地产市场分析5 2.4 项目SWOT分析9 2.5 典型案例分析10 10 2.6 价格定位10 2.7 拟建项目定位12 第三章 项目建设条件13 3.1 自然条件13 3.2 项目规划用地条件13 3.3 项目外部协作条件分析13 3.4 建设实施条件分析14 第四章 项目开发方案15 4.1 建设规模15 4.2 项目规划设计思想15 4.3 劳动安全16 4.4 环境保护16 4.5 建筑节能17 4.6 建设进度安排17 第五章 项目营销策划方案18 5.1 项目营销策划方案18 5.2 项目定价18 5.3 项目市场推广18 5.4 项目销售19 5.5 项目销售面积及销售收入实现计划20 第六章 投资估算及资金筹措21 6.1 项目总投资估算的依据21 6.2 项目的总投资估算原则21 II 6.3 总投资估算22 6.4 项目总投资的资金来源23 第七章 财务评价23 7.1 基础数据的确定23 7.2 财务盈利能力分析23 7.3 清偿能力分析23 7.4 盈亏平衡分析24 7.5 敏感性分析24 7.6 静态评价指标24 7.7 项目财务评价结论24 第八章 结论及建议25 8.1 方案评价结论25 8.2 对建设单位的建议25 III 第一章 总论 1.1 开发单位简介 （1）战略思想 秉承 “四节约、一环保”理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。立足西安 国家民用航天产业基地，以服务西安的社会、经济发展为基础，完善基地投资环境，打造 高品质的产业、居住和商业环境，努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式，实现公 司持续、健康的跨越式发展。 （2）战略目标 以基地开发建设为中心，以基地一级土地开发、配套设施开发、房地产开发为主业， 注重人文环境和自然环境的协调发展，将西安国家民用航天基地打造成为世界一流国内知 名航天产业新城。 力争在三年内形成社会认知度高的企业品牌，五年达到房地产企业上市标准，八年之 内实现总资产超过100亿元、开发量超过100万平方米、销售收入超过百亿元的上市公司。 （3）经营理念 1）科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建“科技 服务生活”的理念。 2）充分利用基地良好的政策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张， 促进公司做大作强。 3）树立企业品牌。为社会和环境的协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责 任心的企业形象。 4）树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化、投资专业化、管理现代化，社 会效益彰显、经济效益突出的经济实体，创造良好的经济效益。 1.2 建设项目简介 （1）项目名称：西安曲江新区都市公寓建设项目 （2）项目位置：西安曲江新区，国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧，