都市华城前期物业管理招标文件.pdf

都市华城前期物业管理 招 标 文 件 招标单位 ：江苏 中发 置业有 限公 司 发放 时间：二 OO 六年二 月十八 日 目 录 投标邀请书 前 言 一、物业的基本情况 二、前期物业管理的期限和内容 三、前期物业管理的标准的要求 四、对投标人和投标书的要求 五、招标书和现场答辩的评分标准 六、评标、决标 七、招标日程安排 八、签定合同 九、关于招标的有关说明 十、前期物业管理期间的考核及奖惩办法 十一、通讯联络方式 投 标 邀 请 书  (被邀请单位全称)： 一、招标单位对投标单位资格审查工作已经结束，贵单位资审合格，具 备本招标项目的实施能力，现正式邀请贵单位参加都市华城前期物业管理的 投标。 二、请投标单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投 标准备，并按照招标文件的要求详细编制投标文件。 三、招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标、评标和 定标。 招标单位(公章)：江苏中发置业有限公司 地 点：江苏省淮安市金湖县园林路 343 号 电 话：0517—6997190  6997191  联系人：钱晓明 杨凡 传 真：0517­­­6997190 都市华城前期物业管理项目 招标文件 前 言 都市华城由江苏中发置业有限公司投资开发建设，是具有金湖县地标建 筑群的中高档住宅小区，座落于黎城镇衡阳路以东，翠湖公园以西，紧邻县 三里河滨河绿地景观带。该小区以 “现代全生活”为主题，以“人和 自然” 为本，以步移景变、欧派典雅的优美环境为特色，以布局合理、功能齐备、 安全舒适、可持续发展为宗旨，体现了现代人文居住的高风尚品位。建设基 地面积 17.015 公顷，总建筑面积 25.8335 万平方米。 为加强都市华城的管理和服务，引进国内最先进的物业管理，保持和完 善开发商创立的都市华城品牌，根据国务院《物业管理条例》 、建设部 《前 期物业管理招投标管理暂行办法》 、江苏省及地方政府的有关规定，江苏中 发置业有限公司决定：根据一次规划设计，分期开发建设的实际，采取一次 招标选聘物业管理企业，分期实施前期物业管理。并采用公开招标方式，在 全省范围内选聘一家物业管理企业对 “都市华城”实施一体化管理。 一、物业的基本情况  1、地理位置：江苏省金湖县黎城镇衡阳路 228 号  2、规划建设指标：  (1)建设基地面积 168189 平方米， 其中 A 区(住宅商业区)218035 平方米，  B 区(宾馆休闲区)40300 平方米。总建筑面积 258335 平方米。一期住宅建筑 面积 79691 平方米，地下车库停车位 90 辆。  (2)、容积率 1.38  。  (3)、建筑占地面积（一期）53333.6，建筑覆盖率 30%  ；  (4)、绿地面积 67612 平方米，(其 中一期约 21440 平方米)，绿地率  40.2%；  (5)、住宅区总栋数：47 栋，总户数 1564 户；(其中一期 16 栋，548 户；)   其中： 小高层，15 栋，  566 户，60580 平方米。(其中一期 6 栋，184 户，17103  平方米)，电梯 11部， “三菱” 、 “奥迪斯”或同品质合资名牌电梯； 多层，  32 栋，  998 户，157455 平方米。(其中一期  10 栋，364 户，  39799 平方米)  (6)、商业建筑面积：60868.2 平方米；(其中一期沿街商铺 147