英龙大厦 销售执行报告.pdf

谨呈：深圳市英龙建安有限公司 销售执行报告 深圳市世联地产顾问有限公司 目 录 第一篇 市场调查报告 第二篇 项目分析及战略制定 第三篇 执行报告 第四篇 销售准备 第一篇 市场调查报告 1．1 深圳市宏观经济 1．1．1 深圳市 2001 年经济发展 经济环境 深圳市 2001 年面临的经济外向度高，是“10 年来最困难的一年”。去年以来，美、日、欧经济增长和国际 IT 产业发展放缓， 国际经济形势更加复杂，而深圳经济外向度高，出口依存度位居东南亚首位，产业结构又以电子信息产业为主，因此世界经济和全球 IT 产业放缓所造成的冲击，使深圳首当其冲。 城市经济增长 由于深圳采取了政府行政效率全面“提速”、赴发达国家和地区招商引资、全面提高通关效率、进一步优化投资发展环境，实施 新一轮政府审批制度改革，加快国有企业改革步伐等应对措施，使全市经济在逆境中仍然保持了健康的增长态势。 据深圳市统计局资料，去年深圳全市实现国内生产总值 1908.15 亿元，同比增长 13.2%，在全国大中城市中名列第四：全市规模 以上工业企业实现现价工业总产值 880.44 亿元，增长 17.4%；完成固定资产 673.37 亿元，增长 8.7%；社会消费品零售总额 609.26 亿 元，增长 13.2%；地方预算内政收入262.49 亿元，增长 18.3%。 深圳经济特征 深圳市统计局资料显示，2001 年深圳经济呈现 1 月低开，2 月迅速回升，3 月开始逐步走稳并保持到年底，其 4 月至 12 月的累 计增长幅度在 12.213.2%之间，波幅极小。就各项主要经济指标看，深圳经济的运行轨迹与工业、外贸出口的运行轨迹非常吻合， 这表明深圳的经济特征是“以工业为主导，以出口为依托的外向型经济”，与世界经济形势变化高度关联。 1.1. 2 深圳 2001 年经济特点 ①工业经济快迅增长 据初步统计，去年全市规模以上工业企业实现现价总产值 2880.44 亿元，按可比口径算，比上年增长 17.4%，完成工业增加值 843.70 元，比上年增长 15.6% ②外商投资增势强劲 据统计，去年全年累计实际利用外资 36.03 亿美元，比上年增长 21.4% ，其中外商直接投资25.91 亿元美元，比上年增长 32.1% ③外贸出口全国九连冠 去年深圳外贸出口总额达 374.53 亿元，同比增长 8.36%，连续第九年位居全国大中城市外贸出口首位。高新技术产业进出口各 项资料都大幅上升，高新技术产品的出口额达 110.21 亿美元，同比增长 32.21%，占深圳出口总额的29.43% 。 ④物价水平有所下降 据统计，去年全市实现社会消费品零售总额 609.26 亿元，比上年增长 13.2%，全年走势比较平稳。物价总体水平比上年相比有 所下降，全年居民消费价格总水平累计下降 2.2% 。 ⑤财政税收稳步增长 据统计，去年全市累计实现地方预算内财政收入 262.49 亿元，比上年增长 18.3%。年末全市金融机构各项存款余额 4092.57 亿 元，比上年初增长 29.1% 。 1.2 全市写字楼总体市场分析 1.2.1 总体市场评价 深圳市的写字楼市场在