北京顺义吉祥庄项目市场策划及前期咨询方案.pdf

北京顺义吉祥庄项目 市场策划及前期咨询方案 世纪百邦地产机构 世纪百邦（北京）房地产经纪有限公司 提案框架 一、项目前期调研 二、项目市场定位 三、项目建设理念及主题 四、项目形象展示 五、项目整体营销策略 第一部分 项目前期调研 核心观点 任何一个房地产项目的开发 都离不开城市发展的轨迹 离不开特定的区域 离不开特定的文化背景 唯有顺应城市发展、顺应区域发展、顺应历史潮流 才能运筹帷幄，决胜于千里之外！ 核心观点 那么 顺义这个区域意味着什么？ 认识顺义 解读顺义 并找到掩藏在其中的奥妙 知其道，用其妙！ 认识顺义 区域关键词1：中央别墅区，别墅是主角 从1992年首个外销别墅———丽京花园开始，这里高档别墅不断涌现，名都 园、香江别墅、欧陆苑、丽高王府、大湖山庄等等，直到近期的莱蒙湖、美林香 槟小镇、观唐、龙湾别墅、优山美地、财富公馆等项目。顺义别墅项目无论从规 模、数量、品质上均超过了北京其它区域 ，堪称名副其实的中央别墅区。 经过13年的发展，中央别墅区已成为北京最负盛名的高档居住区，并逐渐形成独 具特色的区位特征和文化品味。由于北京的外销别墅项目多坐落于此，因此越来 越多的外企高管、外交人员等出于生活和社交的需要，选择在此居住，由此产生 连带效应并形成一个固定概念；而近年来 ，很多境内富裕人士因为喜欢这里国际 化的居住氛围，也纷纷在此置业。 认识顺义 为什么别墅是主角？ 这样一些数据可以揭示这一地区的别墅价值所在： 其一，区域房价长期稳定在2000－4000美金/平方米之间。 其二，区域内别墅的出租率较高，已形成良好的投资回报。 其三，在这一地区的顺义国际学校的学生已经超过2000名。 其四，国际医院和睦家在此区落户。 其五，此区住户和租户多为各国使馆人员、跨国企业高管…… 认识顺义 区域关键词2：人均公共绿地面积21平方米，天然生态居住环境 顺义拥有京东北地区天然的丰富林木、大面积水域和高质量的空气，自然环境 是最值得称道的，顺义全区林木覆盖率达到３０％，城区绿化覆盖率超过４５ ％，人均公共绿地面积２１平方米 ，是全国绿化先进集体。 认识顺义 顺义区内目前拥有大小河流２０余条，分属北运河、潮白河、蓟运河３个水 系，河道总长２３市场定位２公里。年平均气温为１１．５°Ｃ，年均相对湿 度５０％，年均降雨量约６２５毫米，是华北地区降水量较均衡的地区之一。 2002年北京市政府为整治温榆河的环境污染、促进沿河区域的社会经济可持续 发展，启动了“温榆河绿色生态走廊规划”项目，在全流域范围内进行水系整 治及污水治理。 温榆河、潮白河两大河流形成了区域内优越的水环境，为高档 居住区域区的形成奠定了基础， 认识顺义 区域关键词3：首都国际机场，临空经济发动机 首都国际机场是中国航线最丰富、覆盖面最广、航班最密集、运量最大的航空港 ，以复合型枢 纽概念启动的首都机场扩建工程已拉开序幕。首都机场现有年客运能力3500万人次 ，年货运能 力75万吨。扩建后年客运能力将达到6000万人次 ，年货运能力达到180万吨。北京市将为扩建 工程配套投资建设进场交通工程，包括新建第二条机场高速路和东直门轨道交通直达新航