房地产投资资金筹措.pdf

LOGO 房房地产投资资产投资资金筹措筹措 主讲主讲：：刘雷刘雷 房房地产投资资产投资资金筹措筹措 11 房地产投资资金特点 2 房地产投资资金来源和渠道 3 房地产投资筹措成本与决策 资本作为企业重要的生产要素资本作为企业重要的生产要素，，是企业生产是企业生产 经营活动顺利实现的动力源泉。任何企业 要进行生产经营活动，都必须首先筹集到 一定数量的资金，才能运营，房地产项目 同样也是一样。 房地产市场是资金高度密集的运作体，可 以说，没有资金就没有地产。开发投资规 模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使 得房地产开发、投资需要的资金量巨大， 并且由于房地产企业急于扩大再生产，因 此资金筹措就成了房地产投资中最关镀的 问题。 投资者筹资工作 因此为了保证房地产项目发展的所需资金，投资 者筹资工作者筹资工作： 确立筹资目标 经济合理的筹资结构 更重要的是采用多渠道筹资的方式已具有较强的更重要的是采用多渠道筹资的方式已具有较强的 资金筹措能力。 筹资成本与决策筹资成本与决策 投资资金的分类和特点 从房地产投资的特点来看，房地产项目总投资一般 分为分为： 自有资金（永远不使用你自己的钱——房地产开 发商的第发商的第一信条信条） 非自有资金。（借鸡生蛋） 房地产投资资金的特点： 11.资金运用量大资金运用量大 2.资金运动量大 33.非自有资金的比重大非自有资金的比重大 房地产投资筹资途径  按照筹资是否通过银行或其他金融结构，可把房 地产投资资金筹措的方式分为地产投资资金筹措的方式分为： 直接筹资：房地产投资资金直接筹措是指不通过 银行或其他金融结构而筹措资金的方式银行或其他金融结构而筹措资金的方式 间接筹资：房地产投资资金间接筹措是指不通过 银行或其他金融结构而筹措资金的方式。 这两种筹资方式有不同的筹资途径这两种筹资方式有不同的筹资途径。。 房地产投资筹资途径 一、房地产投资资金直接筹措的途径 房地产投资资金直接筹措是指不通过银行或其他金 融结构而筹措资金的方式融结构而筹措资金的方式，具体途径主要有以下几个具体途径主要有以下几个： (一) 自我积累 企业自我积累是指企业根据国家有关的财务管理制 度，从产品生产成本和税后留利两条渠道中提取的资金。 它表现为生产发展基金、后备基金和职工福利基金等。其 中中生产发展基金即企产发展基金即企业从税后留利中提取的从税后留利中提取的，用于补充流用于补充流 动资金不足部分的资金。 企业自我积累的资金是企业的自有资金。 ((二))联营企业投入联营企业投入 如果联营各方共同出资组建房地产企业，则联营各 方按照协议或企业章程投入到联营企业的资金均为联营企 业的自有资金业的自有资金；；如果联营各方仅就如果联营各方仅就一个具体房地产项目按个具体房地产项目按 有关协议或合同投入资金，资金的接受方只能把它作为借 人资金。 房地产投资筹资途径 (三) 内部集资 在房地产在房地产开发的过发的过程中中，房地产房地产公司