国内外经典综合体案例研究.pdf

房地产智库.com 国内外经典综合体 案例研究（万达、万象城、六本木、华贸 ） 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 综合体的功能构成 综合体 1、城市缩微体 办公： 适合于各种混合开发 建立竞争性，加强吸引力 提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： 最赢利的项目 提供流动的“居住＂人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 综合体的功能构成 综合体 1、城市缩微体 商业： 与日常生活最密切 形成城市范围的市场 吸引和支持其他功能 提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择 形成热闹繁荣的街区。 居住： 城市开发的基本成分 避免交通拥挤和能源浪费的有效办法 为城市街区提供安全的生活空间。 交通： 保持与城市的密切联系 为零售提供持续不断的人流。 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 综合体的功能构成 综合体 2、各功能组合模式的制约因素 市场机制 城市规划 城市综合开发 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 综合体内各功能间的组合关系 综合体 3、各功能间的组合关系 相关 各功能相关 功能整体放大: 满足各类功能的使用需求 促使各类功能相互参与、渗透 并列 各功能没有必然关联 各功能没有明显矛盾 独立的使用空间。 既相斥又吸引 各功能相互吸引、相互依托 建筑设计存在一定难度 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 综合体的功能构成