太原市房地产市 胜利街项目.pptVIP

胜利街太行路项目 定位报告 目录 项目区域分析 周边竞品分析 项目自身发展建议 项目区域分析 【胜利东街片区】工业用地调整为居住用地 ［规划范围］北起北中环街，南至迎春街，西起建设路，东到东山过境高速公路，规划总用地面积为4.7平方公里。 ［规划概况］建设敦化南路、太行路、胜利东街、北沙河和凯旋街为界形成的敦化坊居住片区、晋安居住片区、综合功能区、北河湾居住片区、小枣沟居住片区、道场沟居住片区、迎春居住片区和大东关居住片区等八个功能区。 ［特别提醒］胜利东街的规划调整涉及两方面。主要用地调整方面，将不能适应城市发展需求的晋安化工厂、七一机械厂、长钢集团、山西无线电厂等工业用地和省五交化仓库、太铁仓库、太原市供电仓库等仓储用地调整为居住用地，其中紧临胜利东街、北中环的用地调整为公共设施用地。 主要道路调整方面，北中环街，由原卧虎山动物园的北侧调至沿现状晋安东街向东延伸。胜利东街，由原涧河路向南沿现状化工路曲折至东山过境路调整为由涧河路直线延伸至规划20米路(东山过境路辅路)。太行路，将向东偏移并直线向北延伸。 胜利东街是胜利街的东延工程，西起建设北路，东至太行路，全长1700米，规划宽度40米(交通渠化路口为50米)，沿线需要在北同蒲铁路下，建设一座下穿涵洞 【胜利东街片区】工业用地调整为居住用地 　　［规划范围］北起北中环街，南至迎春街，西起建设路，东到东山过境高速公路，规划总用地面积为4.7平方公里。 　　［规划概况］建设敦化南路、太行路、胜利东街、北沙河和凯旋街为界形成的敦化坊居住片区、晋安居住片区、综合功能区、北河湾居住片区、小枣沟居住片区、道场沟居住片区、迎春居住片区和大东关居住片区等八个功能区。 　　［特别提醒］胜利东街的规划调整涉及两方面。主要用地调整方面，将不能适应城市发展需求的晋安化工厂、七一机械厂、长钢集团、山西无线电厂等工业用地和省五交化仓库、太铁仓库、太原市供电仓库等仓储用地调整为居住用地，其中紧临胜利东街、北中环的用地调整为公共设施用地。 　　主要道路调整方面，北中环街，由原卧虎山动物园的北侧调至沿现状晋安东街向东延伸。胜利东街，由原涧河路向南沿现状化工路曲折至东山过境路调整为由涧河路直线延伸至规划20米路(东山过境路辅路)。太行路，将向东偏移并直线向北延伸。 作为太原市城北地区一条东西向街道，胜利街一直是太原市的主干道。近日传出消息，胜利街道路改造工程将全面展开，并且将与规划建设中的太行路相连接，这将充分挖掘出北城区的地产发展优势。 ????目前，胜利街改造拓宽工程中的滨河东路至建设北路段拓宽改造的前期工作已经启动。按照规划，明年要将胜利街向东延伸至规划中的太行路。路面的改善和与太行路的连通使得这一地段的交通变得顺畅、快捷，同时区域的地产价格也将凸显。 ????胜利街与新建北路、解放北路等相连接，而且周围聚集的大多是机械制造企业，而这些企业的居住区也集中在这里，居住氛围比较成熟，配套设施完善。同时，这也表明了另一项优势，那就是隐藏着很大的需求和购买力。道路连通后，也无形之中增加了这里的居住价值。从现在市场的情况来看，这里的楼盘开发并不多，多是单位建房或者是小规模的楼盘开发，售价也比较便宜，销售起价一般在1500元/平方米左右。与此同时，在附近的北大街、敦化坊一带，楼盘开发已经开始升温，最终都将辐射到胜利街一带。 * *