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平土嘉定同济科技园 方案优化建议 2011.12.08 PART 1 住宅部分产品优化建议 一.户型优化建议 1、2# 标准层户型 3房2厅1卫 建筑面积：约106㎡（优化后户型面积基本不变） 原标准层户型 优化后标准层户型 原户型分析 房间空 房间入口与客厅间的动线较长， 间变大 不符合现代居住的生活习惯； 修改后户型 将整体核心筒改变，使整个房间 变的规整。 入口即是客厅，符合现代居住理 念； 北面的小房间面积也相对增加 了； 入户门正对卫生间门问题得到规 避。 3# 标准层户型 3房2厅1卫 建筑面积：约116㎡（优化后户型面积基本不变） 原标准层户型 优化后标准层户型 原户型分析 入口正对着卧室入口，私密性极 差； 入口、餐厅、厨房动线过长； 赠 送 主卧套房卫生间为暗卫，市场去化 阳 有抗性。 台 修改后户型 入口即是厨房、餐厅动线明 确，餐厅与厨房相连，人性化 的设计； 厨房外可送小阳台，提升产 品卖点； 主卧卫生间采光上也有提 升， 优化后北面两个卧室私密性 较好； 二.立面优化建议 不足，建筑立面与户 型设计不吻合，立面过于平 直缺乏凹凸变化，整体感不 强，建筑元素较为琐碎。 优化方案 借鉴案例：中国深圳-智慧广场 时尚现代风格，玻璃幕墙+银灰色铝板 材质呈现未来感、科技感。 富于变化的立面造型，两侧悬挑阳 台，实现户型附加值及舒适性能。 阳台部分的处理充满 新意，弧形造