2019年5万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目投资可研报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目名称 万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目 1.2 项目建设单位 本项目由XX有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下： 单位名称：XX有限公司 住 所：XX市XX区XX镇XX村14组 法定代表人：XX 注册资本：200万元 公司类型：有限公司 经营范围：农副产品、石化产品、五金、建材销售，煤炭销售。 1.3 报告编制依据 1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）； 2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） 3、财政部《新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂行办法》（财建[2007]821号） 4、《XX省现代物流业发展“十二五”规划》； 5、《XX省物流业调整和振兴实施方案》（2009-2011）； 6、《XX省“十二五”时期现代物流业发展战略专题研究报告》 7、《XX省新农村现代流通服务网络工程专项资金暂行管理办法》（鄂财商发[2008]56号） 8、《产业结构调整指导目录(2011年本)》（中华人民共和国国家发展和改革委员会2011第9号令） 9、《XX市“十二五”现代物流业发展规划》 10、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）； 11、项目调研收集的有关资料； 1.4 报告研究内容 本报告的宗旨是分析、论证XX农副产品加工冷链物流中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。 1.5 项目概况 1.5.1 建设地点 本项目建设地址位于XX市XX区XX镇XX村14组，位于XX东侧，项目区交通十分便利。 1.5.2 建设内容及规模 本项目建设总用地面积200.00亩（约133,400.00平方米），总建筑面积134093.00平方米。项目主要建设内容及规模如下： 1、土建工程 项目总建筑面积134093.00平方米。其中： = 1 \* GB2 ⑴交易综合楼8000平方米； = 2 \* GB2 ⑵仓库25000平方米； = 3 \* GB2 ⑶交易行、交易大棚、批发档口30000平方米； = 4 \* GB2 ⑷ 配送中心1000平方米； = 5 \* GB2 ⑸恒温库12593平方米； = 6 \* GB2 ⑹食堂及其他辅助用房2000平方米； = 7 \* GB2 ⑺原材料仓库15000平方米； = 8 \* GB2 ⑻职工住宅楼5000平方米； = 9 \* GB2 ⑼成品仓库7000平方米； = 10 \* GB2 ⑽加工车间24000平方米； = 11 \* GB2 ⑾速冻库1500平方米； = 12 \* GB2 ⑿职工住宅楼3000平方米。 2、公用工程 公用工程建设主要包括绿化、给排水工程、供电工程及供热工程。 3、总体工程 场区总体工程建设，场区地坪（停车场）面积11800平方米，围墙2,000.00平方米，场区绿化面积26500.00平方米。 4、设备工程 农副产品加工生产线、物流信息交流平台、物流配送及辅助设备购置。 1.5.3 本项目总投资为40273.80万元，其中土建工程投资22523.18万元（含土地购置2334万元），设备和仪器购置及安装费15978.62万元，其他费用868.00万元，预备费904.00万元，铺底流动资金1000.00万元。资金来源为：建设单位自筹30273.80万元，占总投资的75.17%；银行贷款万元，占总投资的24.83%。 1.5.4 主要评价指标 经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年平均营业收入58335.96万元，年平均总成本费用为44462.66万元，年平均缴纳增值税、营业税3062.86万元，年平均营业税金及附加364.62万元，年平均利润总额为13508.68万元，年平均上缴所得税为3377.17万元，年平均净利润为10131.51万元。 项目总投资收益率为23.75%；全部投资财务内部收益率29.92%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为41246.76 万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为3.80年（所得税后）。 生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。 1.6 研究结论及建议 1.6.1 主要结论 XX农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，有利于农业产业结构