经纬楼市：首付分期支付，刺激刚需作用有限 .pdf

  第 214 期 2012年 10月 20 日-10月 26 日   【热点评论】首付分期支付  2  我们的观点  2  首付分期支付，刺激刚需作用有限  2  名家 PK  4  张大伟：对购房者心理有一定的影响  4  叶晨：购房者须量力而行  4  【一周资讯要点】  5  宏观背景  5  广州楼市数据  7  1.土地市场：富力地产 6.55 亿拿下南沙新区宅地  7  2.新盘动态：番禺新增供应大幅增加，品牌开发商推货积极  7  3.成交：新货集中签约，全市成交量价齐涨  9  4.广告：新货减少，推广力度下降  14  豪宅专题  17  1. 新增供应：本周豪宅新增供应洋房 405 套，别墅37 套  18  2.成交情况：新货签约豪宅成交上涨，中海花城湾居豪宅榜首  18  3.营销透视：推广力度下降  21  周边楼市  23  北京：新房成交量提前两月超去年  23  上海：打折楼盘大幅减少 部分项目变相涨价 23  天津:发文支持首付分期 地方楼市暗涌救市潮  23  温州：房价大降 40% 投资购房泡沫被完全击破 24  香港：外地人到港置业需缴 15%印花税  24                   【热点评论】首付分期支付 我们的观点 首付分期支付，刺激刚需作用有限 25 日晚，天津发布公告称，住房交易网签可分两次交纳，首付总金额不低于总房 款的 30%。而据广州银行业系统消息，广州公积金中心新系统上线，所有的文件都将 通过高清晰度的扫描设备录入系统，加速按揭放贷，以刺激刚需。另外，也有消息指 出，由于广州市住房公积金系统升级，允许贷款人分多次缴纳首付款。 在不触犯限购限贷的底线下，首付分期以刺激刚需 今年，在不触犯限购限贷的底线下，不少地方政府从可相对自主决策的政策方向 入手进行微调，包括提高公积金贷款额度、公积金异地互贷等。而近日，天津及广州 更是传出了首付可分期支付的消息，其中天津是首个公开发布首付可以分期支付的城 市，广州则只是渠道消息透露而已。 据数据统计，9 月，天津新房成交量环比下滑 9.2%；前9 月来看，天津也是少数 成交面积同比大幅下滑的城市。由此可见，天津本次政策微调是出于提振楼市的目的， 通过分期支付首付降低购房门槛入手，以刺激部分有意购房但碍于首付难以一次性筹 齐的客户需求提前释放，支撑楼市成交，同时也有期望在经济下滑背景下通过刺激楼 市增加财政收入的用意。 而对广州而言，截止 9月全市十区成交量已接近去年全年水平，成交显然恢复到 调控前的水平，刚需及改善型客户均入市积极。但其面临的当务之急却是通过刺激刚 需入市，提高全市低价盘的成交占比，将因结构性成交而处历史高位的房价给降下来， 以符合年度房价调控目标，稳定调控成果，避免中央问责，同时也能够在一定程度上 减少明年调控的压力。 分期时间短且具不确定性，对成交刺激影响有限 据了解，天津方面，对于两次交首付款的时间，政府不做明文规定，需要与开发 商继续协商，一般而言，周期不会太长。对于分期支付首付的主动权，政府将其赋予 了开发商，这实际意味着购房者在申请分期支付的过程中存在很大的不确定性，部分 开发商或因资金回笼时间长以及不愁卖为由拒