某工程项目投资控制讲义.pptVIP

* 土木工程学院 * 土木工程学院 中南大学土木工程学院工程管理系 工程项目管理 4.1 投资控制概述 4.2 业主方投资控制 4.3 施工成本管理 第4章 工程项目投资控制 3.1 投资控制概述 3.1.1 投资控制的含义 3.1.1 投资控制的含义 建设程序和各阶段投资费用的确定 工程项目投资规划是在项目实施前期对项目投资费用的用途做出的计划和安排，其是依据工程项目的性质、特点和要求等，对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和必要的调整，将工程项目投资总费用根据拟定的项目组织和项目组成内容或项目实施过程进行合理的分配，进行投资目标的分解。 投资规划在工程项目的建设和投资控制中起有重要作用，用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施工，使初步设计概算、施工图设计预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。 （1）投资规划 3.1.1 投资控制的含义 对投资的控制，就是指在工程项目的设计准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修阶段，以规划的计划投资为目标，通过相应的控制措施将工程项目投资的实际发生值控制在计划值范围以内的工程管理活动。 （2）投资控制 3.1.1 投资控制的含义 3.2 业主方投资控制 3.2.1 投资费用的构成 3.2.2 设计阶段投资控制 3.2.3 招投标阶段投资控制 3.2.4 施工阶段投资控制 3.2.1 投资费用的构成 工程项目投资是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用，这是保证工程项目建设活动正常进行的必要资金，是工程项目投资中的最主要部分。 从工程项目的建设以及工程项目管理的角度，投资控制的主要对象是建设投资，一般不考虑流动资产投资的问题。因此，通常仅就工程项目的建设及建设期而言，从狭义的角度，人们习惯上将工程项目投资与建设投资等同，将投资控制与建设投资控制等同。 3.2.1 投资费用的构成 工程项目投资主要由工程费用和工程其他费用所组成。 3.2.2设计阶段投资控制 项目前期和设计阶段对建设项目投资具有决定作用，其影响程度符合经济学中的“二八定律”。“二八定律”也叫帕累托定律，是由意大利经济学家帕累托(1848－1923)提出来的。该定律认为：在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约为20%；其余80%尽管是多数，却是次要的。“二八定律”的重点不在于百分比是否精确，其重心在于“不平衡”上。 项目前期和设计阶段投资控制的重要作用也可以由“二八定理”来说明：工程项目规划和设计阶段已经决定了工程项目生命周期内80%的费用。 （1）设计阶段投资控制的意义 二八定律 工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响 3.2.2设计阶段投资控制 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 对项目经济影响的程度 设计准备 初步设计 技术设计 施工图设计 施工 设计 设计要求改变 竣工 3.2.2设计阶段投资控制 在一般情况下，设计准备阶段节约投资的可能性最大，其对项目经济性的影响程度能达到95%?100%；初步设计为75%?95%；技术设计为35%?75%；施工图设计为25%?35%；而工程的施工阶段，影响力只有10%左右。在施工过程中，由于各种原因经常会发生设计变更，设计变更对项目的经济性也将产生一定的影响。 因此，工程项目投资控制的重点放在设计阶段，特别是方案设计和初步设计阶段，并不是说其他阶段不重要，而是相对而言，设计阶段对建设项目投资的影响程度远远大于如采购阶段和工程施工阶段等的其他建设阶段。 3.2.2设计阶段投资控制 1）价值工程方法 价值工程是运用集体智慧和有组织的活动，对所研究对象的功能与费用进行系统分析并不断创新，使研究对象以最低的总费用可靠地实现其必要的功能，以提高研究对象价值的思想方法和管理技术。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。价值工程表达式为： V＝F／C V—价值系数； F—功能系数； C—费用系数。 价值工程的特点：提高价值为目标、以功能分析为核心、以创新为支柱、技术分析与经济分析相结合。 （2）设计阶段投资控制的技术方法 3.2.2设计阶段投资控制 价值工程在工程设计中的主要作用体现在： 既提高工程的功能又降低工程的造价； 在保证功能不变的情况下降低工程的造价； 在造价不变的情况下提高工程的功能； 在工程功能略有下降的情况下大幅降低工程造价； 在工程造价略有上升的情况下大幅提高工程功能。 3.2.2设计阶段投资控制 2）限额设计方法 所谓限额设计方法，就