某房地产商业租金调查及定价简案.pptVIP

商业布局 结论： 人民路曙光路至朝阳路段临街铺面主要以广告制作集中分布，临街租金价格范围90-175元/平米·月。 按照租金收益还原法测算价格，人民路曙光路至朝阳路段临街铺面价格为16000-32000元/平米。 结论： 车站南路靠人民路立交桥东面临街铺面主要经营业态档次较低，有拆迁预期，租金较低，临街租金价格范围20-55元/平米·月。 按照租金收益还原法测算价格，车站南路靠人民路立交桥东面临街铺面价格为4000-10000元/平米。 结论： 车站南路靠格兰康都、书香名邸段临街铺面主要以以满足周边的居民需求为主，临街租金价格范围69-200元/平米·月。 按照租金收益还原法测算价格，车站南路靠格兰康都、书香名邸段临街铺面价格为16000-36000元/平米。 结论： 朝阳路以满足周边的居民需求为主， 4#地对面的位置临街租金价格在140元/平米·月； 朝阳路靠近解放路，项目对面往解放路，受IT市场影响，逐渐以电脑及电子产品业态分布，租金梯度逐渐升高，临街租金价格在150-200元/平米·月。 按照租金收益还原法测算价格，朝阳路人民路到解放路段临街铺面价格为26000-36000元/平米。 项目商铺基本数据 定价关键词 价格走势 定价方法 价格推导---市场比较法 价格推导---租金测算还原法 结论 「凯通国际城I区凯通朝庭」 商业租金调查及定价简案 商业布局及调查 商圈内专业IT市场处于饱和状态 专业IT市场以解放路、车站路沿线分布，部分延伸至朝阳路，华海3C、合峰、和国储、QQ、赛博、合一、赛格、长沙数码八大市场为核心向周边辐射，几大市场之间竞争激烈，火车站商圈的IT市场已基本处于饱和状态 专业市场与超百对接 朝阳路遭遇业态渗透，项目所处商业业态受到家润多超市影响辐射 4#地项目所处位置为人民路与朝阳路交汇处西北角，在这边IT市场对业态的影响逐渐消失，业态主要受家润多朝阳店超市和家润多百货辐射影响， 从朝阳二小开始，业态主要以满足周边居民生活配套临街铺面为主，租金价格也从两头向中间呈阶梯递减自然分布 12420 2484 元/月 69 36 3 4*9 饭米粒 餐厅 31500 3500 元/月 175 20 3 4*5 一家通电 子科技 25020 5004 元/月 139 36 3 4*9 奥克斯 电器 26280 584 元/月 146 4 3 2*2 花店 16380 广告一条街 1820 元/月 91 20 3 4*5 霓虹灯 材料 人民路 （曙 光路 —朝 阳路 段） 将租金按照收益还原 法还原价格（设定15 年收回成本） 备注 租金 （元/㎡·月） 面积 ㎡ 层高 m 开间* 进深 业态 位 置 区域商铺租金调查 将租金按照收益还原法还原价格（设定15年收回成本） 计算公式为：15年*12个月*租金（元/㎡·月） 区域商铺租金调查 ——人民路 9900 495元/月 55 \ 4 \ 保健品 3780 189元/月 21 9 3 3*3 铝材店 7560 经营业态档次 较低，有拆迁 预期，租金较 低 378元/月 42 9 3 3*3 不锈 钢店 车站南 路靠人 民路立 交桥东 面 将租金按照收益还原 法还原价格（设定15 年收回成本） 备注 租金 （元/㎡·月） 面积 层高 开间*进深 业态 位置 区域商铺租金调查 将租金按照收益还原法还原价格（设定15年收回成本） 计算公式为：15年*12个月*租金（元/㎡·月） 区域商铺租金调查 ——车站路东 12420 \　 69 12 4 2*6 烟酒 36000 　\ 200 25 4 4*5 干洗店 30060 \ 一楼167、 二楼70 800 4 \ 花之林 餐厅 15840 以满足周边 的居民需求 为主 \　 88 17 4 4*3 酒水 副食 车站 南路 靠格 兰康 都、 书香 名邸 将租金按照收益还原 法还原价格（设定15 年收回成本） 备注 租金 （元/㎡·月） 面积 层高 开间* 进深 业态 位置 区域商铺租金调查 将租金按照收益还原法还原价格（设定15年收回成本） 计算公式为：15年*12个月*租金（元/㎡·月） 区域商铺租金调查 ——车站路南 36000 1200 200 60 \ 两个门 面打通 打印耗 材店 28080 5000 156 \ \ \ 文具店 27540 4900 153 32 4 4*8 新疆楼 兰特产 27000 靠近解放路， 租金梯度升高 4800 150 32 4 4*8 蛋糕店 12600 6000 \ 90 \ 上下 两层 粉店 25200 4200 140 30 4 \　 烟酒 零食 25200 南→北，4#地 对面的位置 4200 140 30 4 \　 食品口 口香 朝阳路 将租金按照收益还原 法