基于博弈论的房地产开发贷款最优化模型及风险研究-应用数学专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 PAGE PAGE 10 PAGE PAGE 13 央政府 、地方政府、房地 产开发商等利益主体 的目标和行为进行了研究 ，理请各 参与者间的博弈关系 ，分析了各相关利益主体 的背后动机 ，提出通过监督制度 、 加强土地市 场和投机 性购房者的调控力度 、优化住房供应结构等措施来建设房地 产市场体系16J 。在房地 产供给和市求层面，杨建荣、孙斌艺建 立了政府、开发商、 消费者三方博弈，提出了房地 产商供给过于乐观 、消费者乐观消费预期不是的结 构性矛盾是房地 产市场结构失衡的内在原因 ，从而阎明了政策因素决定着中国房 地产市场的基本走向 14J 。李准、王址 、颜嘉分析了房地 产业开发商与政府的利益博 弈17J 。在房地产开发融资层面，林禅运用不完全信息静态博弈，分析了贷款发放阶 段银行与房地产企业的两 人 博弈[剑 。赵善华对商业银行房地产开发贷款中银行与企 业之间的关系进行分析 [9J 。从合作博弈的角度，周少帅分析了房地产开发商与银行 的合作博弈过程及其可行性，认为银行和开发商的合作要受贷款数额、市场价值 和银行、开发商开发能力等的影响 ( 1 0) 。侯继超 、聂琪波对房地产开发商间的联盟 和利益分配加以分析，并确出定最终的收益在各个企业间的分配 [11) 。淮建军，刘 新梅等就房地产市场中中央政府 、地方政府、国际投机商和国内房地产商之间的 联盟进行了分析，为中央政府提出如何瓦解反管制联盟的建议及意见 [ I2J。 房地产市场以及房地产金融市场的形成都是带有典型博弈特征的竞争性行为 活动 。无论是房地产市场中的非合作博弈还是合作博弈，每一 个参与者在进行决 策时，都必须充分考虑其他参与者的反应，所以，可以运用博弈论的相关知识， 对房地产开发贷款逝行分析 。另一方面，有学者运用最优化理论分析了房地产开 发投资组合决策，项目投资 ，风险决策等问题 。应用最优化理论解决经济 、管理 等问题时 ，能够提高经济效益 。房地产开发贷款中牵扯到整体经济利益，也牵扯 到不同参与者的经济利益，运用;最优化司以对开发贷款中的这 些 问题进行分析。 综上所述 ，对开发贷款的研究 ，多是定性的描述 ，定量分析较多考虑两方博 弈。运用博弈论方法研究房地 产资金在开发环节中的政府 、商业银行 、房地产开 发商三方利益关系的文献比较少 ，也鲜有人考虑在房地 产开发贷款过程中政府 、 银行 、房地产商三方利益集团联盟 ，以及这三 方利益集团在取得自身均衡利益的 同时如何达到整个系统的最大 利益 。运用最优化方法研究房地产开发贷款系统收 益的论文较少，更是鲜有作者将最优化方法与博弈论方法结合起来研究此 问题。 1. 3 研究内容和方法 研究内容 本文研究了房地产开发贷款过程中政府、银行、房地 产商三方利益集团间的 行为，分析了 三方利益主体在支持和反对管制两方面形成单人 、两人 、三人联盟 的条件及其各自的收益:构建以形成联盟的条件和 l维持联盟利益分配为约束的开 发贷款中关于系统收益的最优化模型 ，得出各参与者维持联盟和l系统最大利益的 最优解:从参 与主体的角度，运用非合作博弈方法，分析了参 与者在房地产开发 贷款风险中混合策略间的 关系，得出政府稳定信用、实施管制，银行加强自身操 作规范的相 关建议 。通过所得到的结果，对于政府提 高管制效率 ，提高 自身调研 和1检查监督能力提供参考 。 研究方法 房地产开发贷款中参与人行为 、利益分析 ，通过以下方法 : (1)研究已有文 献的思想方法、研究对象、优缺点 。研究博弈论 、最优化中的理论和方法 ;(2) 运用合作博弈的方法 ，建立三方利益集团的单人、两人、 三人联盟博弈棋型:以 最优化理论为 基础，构建房地产开发贷款中整个系统取得最大利益的最优化模 型: 以非合作博弈的思想，分析参与者 在房地产开发贷款风险的混合策略 。 2 博弈论与最优化问题的基本理论 2. 1 博弈论基本理论 具有不 同利益倾向的决策者 ，为 了获取自身预期的利益、得到各自相应 的结 果 ，而在一定的环境条件和规 则下，有序或无序 、重复或不重复 的从 自己的备选 行动方案中选择井付诸于行动 ，称参与者 的这种活动为博弈。博弈 论则是研究具 有斗争或竞赛性质现象 的数学理 论和方法 ，亦称对策论或竞赛论。 2.1.1 基本要素 1等弈论的基本要素包括参与 人、 行动、信息、战略、支付 、结果和均衡。其 中，参与人、 行动和l 结果统称为博弈规 则(th e rule of the game) 。博弈的表示形式分 为标准形式(normal form