基于贝叶斯决策理论的房地产投资风险决策研究-结构工程专业论文.docxVIP

攘薹房逡产嚣其新潮有酶特殊悔，决定了魔遗产投资鬟有瘸期长、投资额大、 攘薹 房逡产嚣其新潮有酶特殊悔，决定了魔遗产投资鬟有瘸期长、投资额大、 影响因豢复杂等与其它投资不同豹特点，这些特点决定了房地产投资是一种赢 风险的投资活动。投资者在投资过稷中面临着各种各样的风险，而且收益越大 风羧越大。麴姆售诗和分辑这戮风玲，较飧确建遴霉房遗产牧瓷凌綮，是房螅 产投资者面临的迫切需要解决的问题。本文以这～实际问题为背景，较全面地 分析了虏地产投资中的风险因素，并力求我弱一种较两科学豹决策方法，来降 低投资决策的风殓程度。 房地产投资面临的风险多种多样，引起风险的原因也形形包饿，其后果稷 瘦氇各不摇嗣，其体分拆这些疑殓楚避行投资决策首婺豹一令环节。本文攘摆 房地产投资的特点，结合我国房地产业的现状，借鉴现代投资组食理论嗣资本 资产定价模黧中关于风险划分的思想，将房遗产投资过程中存在的风险划分为 系统风除秘l#系统风验，劳对这甄秽熙验送行了鞍为系统和详细瓣分橱。通过 分析，有助于投资者事前识别风险产生的原因及后果，以便作出更好的投资决 策，献骶镧定各种管理臻攘，控带l和防范风险静发生。 房媳产投资决策涉及的因素多、影响蕊广，势且这些因素具麓一定的不确 定性，闵而房地产投资决策是一种风险决策。房地产投资者在决策时，滞要椴 撵历史资料或个入经验，预测寒来赛缝产瓣蠢臻状态，{鑫诗癜接影穗经济效豢 的各种技术经济数据，如销售单价、成本、收益、利率、工期等。然而，这种 预测和估计往往带肖一定的主躐性，不能准确反映客躐情况，因而就有可能造 成决策失误。本文掰提出豹房地产贝时裁风殓决策方法能较好越豫於这个缺 陷。它通过市场调淼增加信息照，对先验概率进行修正。从而提高决策者对未 来鼙能瞧靛撼握，这至l降低决策风除鹃嚣瓣。男外，该方法遽遂辩弦撵信息徐 值及抽样成本等指标的考察，从经济角度保障了该方法的W行性。 最聪，本文对研究的结果避行总结，分析了房地产投资贝叶新风险决策方 法本身券在的缺隧鞫是袋挫，指出黪羞房地产投资枣场豹不断成熟以及囊理 论、新技术的应用，该方法将会得到不断完普和发展，其实用性也会得到较大 掇高。一 关键词： 房地产投资效益函数风险决策模型贝叶斯决策 ABSTRACTThe ABSTRACT The specialty of real determinates its numerous characteristics，such long investment period，high demand of investment and complicated influencing factors，which make it distinguished from other investments and induce its high risk．The investors are in face of different risks，because the greater benefits always coupled、^，itll higher risks．Therefore．the method of investigating and analyzing these risks，and consequently deciding strategies of real estate investment，are now demanded by real estate investors．In the purpose of the actual demand，this paper concentrates analyzing risk factors in real estate investment and pursuing scientific decision·make method to reduce risks in investment decision·making． The risks faced in real investment highly variable，and fur these risks differ greatly,introducing different consequences．To analyze these risks weighs lot in investment decision·making．Based specialty of real estate investment and combined wittl its actuality in China,the risks presenting in real investment dividend into two categori