武汉高档住宅分析及国内豪宅案例研究.pdf

谨呈：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司 武汉高档住宅分析及国内豪宅案例研究 武汉市新景祥房地产策划代理有限公司 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 2010-03 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 C o 武汉高档住宅市场分析 n t e n 高档住宅客群分析 t s 国内豪宅案例借鉴 豪宅物业发展理念 一、武汉全市楼市运行简析 武汉全市 09年全市楼市呈现“供不应求”格局，价格有较大幅度增长； 楼市运行 受观望氛围和季节性影响，近期楼市呈现“价涨量缩”格局。  随着行业回暖，去年3月份以来武汉商品房市场出现量价齐升的旺销态势，1-12月全市商品住 宅成交面积高达1089万㎡，而同期新增供应量仅有713万㎡ 。  价格上看，去年全市商品房价一路攀升，12月全市商品房均价达到5985元/㎡，同比上涨 23.7%，但随着房价的不断上涨和持续高位运行，第四季度全市商品房成交量开始逐步下滑。 全市分价格 10000元/ ㎡的高档产品全市年销售量3337套，约 产品分析 占全市成交总量的3%。  2009年武汉商品住宅销量以单价6000元/㎡以下的产品为主，约占全市成交总量70%的比重， 7000元/㎡以上的高端产品年销售约15000万套，10000元/㎡以上的产品全市销量为3337套。 套数 全市分户型 140平以上的户型全市年销售14454套，占全市成交总量 产品分析 的12%。  市场容量：2009年武汉市商品住宅以90㎡以下和90-120 ㎡户型销量最为庞大，两者均在4万 套左右，其次为120-140㎡户型，年销量在2.1万套左右，约占18%。  供销对比：受供给短缺影响，目前武汉市场90-120㎡和120-140㎡户型供销比都在2.0以上， 140 ㎡以上的户型供销比为1.8，供需缺口较大。 供销比 1.5 2.2 2.4 1.8 自去年12月9 日营业税由两年调回五年政策之后，14日国务院再 宏观调控政策 出房地产调控政策，以“遏制”部分城市房价过快上涨的势头。 - 适当增加中低价位、中小套 型普通商品住房和公共租赁房 供给 用地供应。 - 到2012年末，基 -继续支持居民自住和改善型 本解决1540万户低 住房消费，。加大差别化信抑 收入住房困难家庭 保障性住房 四个方面 信贷 制投资投机性购房贷政策执行 的住房问题。 力度，防范信贷风险。 市场管理 - 完善招拍挂和商品房预 售制度，加强市场监管