2019年保险与养老地产行业分析报告.docVIP

2019年保险与养老地产行业分析报告 2019年1月10日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc370130655 一、保险挂钩养老地产的商业模式 PAGEREF _Toc370130655 \h 3 HYPERLINK \l _Toc370130656 1、保险挂钩养老地产的驱动力 PAGEREF _Toc370130656 \h 3 HYPERLINK \l _Toc370130657 （1）产品端与投资端的资金对接通道 PAGEREF _Toc370130657 \h 3 HYPERLINK \l _Toc370130658 （2）全生命的产业链 PAGEREF _Toc370130658 \h 3 HYPERLINK \l _Toc370130659 （3）自建社区的独立王国 PAGEREF _Toc370130659 \h 3 HYPERLINK \l _Toc370130660 （4）回报周期改善长短错配 PAGEREF _Toc370130660 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370130661 （5）政策性地产增值预期 PAGEREF _Toc370130661 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370130662 2、产品：三款里程碑式的保单 PAGEREF _Toc370130662 \h 4 HYPERLINK \l _Toc370130663 3、新华的养老项目进展 PAGEREF _Toc370130663 \h 6 HYPERLINK \l _Toc370130664 4、地产：养老选址的路径预判 PAGEREF _Toc370130664 \h 9 HYPERLINK \l _Toc370130665 二、保险挂钩养老地产的政策红利 PAGEREF _Toc370130665 \h 11 HYPERLINK \l _Toc370130666 1、产品需求创造：分给保险的蛋糕——以房养老和利率改革 PAGEREF _Toc370130666 \h 11 HYPERLINK \l _Toc370130667 （1）2014年启动“保险版”以房养老 PAGEREF _Toc370130667 \h 11 HYPERLINK \l _Toc370130668 （2）年金保险预定利率提高增加吸引力 PAGEREF _Toc370130668 \h 14 HYPERLINK \l _Toc370130669 2、投资渠道解缚：地产投资再放松——大类监管 PAGEREF _Toc370130669 \h 14 HYPERLINK \l _Toc370130670 3、市场空间打开：保险面临的蓝海 PAGEREF _Toc370130670 \h 16 HYPERLINK \l _Toc370130671 三、比较美国的分工化模式 PAGEREF _Toc370130671 \h 19 HYPERLINK \l _Toc370130672 1、美国同时期的养老地产发展机遇 PAGEREF _Toc370130672 \h 19 HYPERLINK \l _Toc370130673 2、投资端：美国保险投资养老地产的渠道 PAGEREF _Toc370130673 \h 20 HYPERLINK \l _Toc370130674 3、产品端：对比中美选模式 PAGEREF _Toc370130674 \h 22 HYPERLINK \l _Toc370130675 4、相关公司简况 PAGEREF _Toc370130675 \h 23 HYPERLINK \l _Toc370130676 （1）中国平安：综合运营商的代表 PAGEREF _Toc370130676 \h 23 HYPERLINK \l _Toc370130677 （2）中国人寿：已在河北廊坊兴建高档养老地产项目“国寿生态健康城” PAGEREF _Toc370130677 \h 24 HYPERLINK \l _Toc370130678 （3）新华保险：明确将养老地产和健康管理作为重要战略的上市公司 PAGEREF _Toc370130678 \h 24 一、保险挂钩养老地产的商业模式 1、保险挂钩养老地产的驱动力 （1）产品端与投资端的资金对接通道 通过产品与入住挂钩，将社区开发资金在早期回笼。地产商做房地产开发的预售时间也只有两年左右，而保险公司将产品与社区居住权相结合，则是把地产运营的预售期提前至中年投保的时候，实现了产品端与投资端的直接对接。对于已购买保险的入住者，提前锁