方案设计说明.docVIP

PAGE PAGE 3 总则 1.1 项目背景 该建设地块位于成都温江区，向阳路和南江路的交叉路口，整个用地17323.83 m2，两面临路，交通便利，地理位置优越，地势平坦，是理想的住宅开发用地。 1.2 项目概况 本次方案设计总建筑面积73944.05m2，建筑合理使用年限50年。 1.3 设计依据 1 建设单位提供的《设计任务书》 2 成都温江区规划管理局《规划设计条件通知书》 3 甲方所提供的地形图 4 《成都市温江区规划管理技术规定》。 5 《民用建筑设计通则》（JG37-87）。 6 《住宅设计规范》（GB50096-1999）。 7 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－95（2005） 8 《建筑设计防火规范》 GB50016－2006 9 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134－2001、J116－2001 10《公共建筑节能设计标准》 GB50189－2005 11《汽车库建筑设计规范》 JGJ100－98 12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067－97 13《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50－2001、J114－2001 14 其他相关国家现行规范规定。 1.4 设计范围及内容 规划红线范围内的建筑物及总平面方案设计，设计内容包括总平面设计，建筑设计，结构设计，给排水设计，绿化设计，采暖通风，燃气设计，电气设计，建筑消防设计，环境保护，建筑节能，防灾减灾等。 1.5 设计指导思想和主要原则 1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 总平面设计 2.1 场地概述 小区用地呈长方形，长约150米，宽约120米，总用地面积17323.83 2.2 总平面布置 整个小区用地内部地势基本平整，两面临城市干道，整个小区采用围而不合的建筑布局，最大限度的利用土地使小区形成良好的空间和景观效果，居住条件十分优越。 将自然生态环境引入规划区，增加规划区的生态氛围，建造丛树影映，生机盎然的人性化生态小区。把小区的绿地系统、步行系统、景观系统与自然生态之间建立直接的联系，将城市绿化带与小区内部的绿化相互融合，使小区成为城市系统的有机组成部分。借助小区临近城市的优越条件，发展部分的公共性设施，体现小区的城市气氛和经济价值。从而体现项目的经济、社会和环境的三大综合效益。 根据四周环境及小区自身功能特色，设计采用“大间距,低密度”的原则，利用简单的有一定角度的直线来建设一些有明显归属感的空间，这些空间各有特点并且相互贯通形成一序列的流动空间，并且通过基地内独巨匠心的景观设计将这些空间划分成大小各异的新型庭院。 1 规划目标：营建优美的居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚住宅小区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的城市开放空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2 总体布局体现了人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映的构想。 3 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 2.3 竖向设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 2.4 交通组织 本工程沿南江路设出入口，沿向阳路设车行次入口。 小区地面室外停车110辆。地下车库出入口设置了2个。 2.5 配套设施 本工程设有公用配套设施：物管用房、消防控制室、等总建筑面积334.79m2，详见配套设施一览表。变配电房和水泵房设置在地下车库内，污水处理池在小区周边设置 配套设施一览表 设施名称 项目名称 建筑面积(m2) 位置分布 备注 社区服务 物管用房 296.5 12#一层 地下车库一层 消防控制室 38.29 12#一层 污水处理装置 2处 技术经济指标 表2.5.2 序号 项目 单位 数量 一 规划建设净用地面积（不含代征地） 平方米 17323.83 二 规划总建筑面积 平方米 73944.05 其 中