集团如东县丰利项目投资评估报告.pdf

集团如东县丰利项目 投资评估报告 澳大利亚投资集团 2008 年 9 月 16 日 1 目 录 第一部分城市宏观投资环境分析 一、自然地理环境 1、城市概况 2、城市交通 3、城市人口二、经济发展环境 1、人均 GDP 2、人均可支配收入 3、城市规划及市政建设 4、重点经济开发区 二、房地产市场发展环境分析 1、施工及新开工面积 2、竣工面积及销售面积 3、商品房价格走势 三、项目竞争市场分析 1、竞争企业分析 2、供应结构与规模 3、整体规划分析 4、物业类型分析 5、公寓主力户型分析 2 6、价格及去化分析 7、客源分析 8、未来市场供应预估 9、评估小结 第二部分如东丰利镇投资分析 一、丰利镇概况 1、自然地理环境 2、交通环境 3、资源分布 4、经济发展 5、文化教育 6、基础设施 二、地块分析 1、地理位置于现状 2、景观资源 三、社会资源 1、区域档次 2、周边生活机能 3、周边居住环境 总结 四、地块价格 1、土地 W.W.O.T 分析 3 2、产品组合方式 3 、产品价格 4、产品定位 5、开发实施步骤 五、规划设计总图 4 第一部分 城市宏观投资环境分析 一、自然地理环境 1、城市概况 如东，位于江苏省的东南部，地处长江入海口的东 北翼，隶属 2 小时上海城市经济带。全境 1872 平 方公里，海岸线 106 公里，耕地 140 万亩，盛产文 蛤、鳗鱼、紫菜等 50 多种海鲜产品，沿海滩涂每 年向大海淤长 3000-5000 亩土地。全县人口 103 万。 如东是中国最早 14 个沿海开放城市之一。截止 2006 年 12 月，已兴办独资、合资、合作企业近 700 家，利用外 资 21.5 亿美元。外商投资企业分别来自美国、德国、日 本、法国、瑞士、韩国、泰国、台湾、香港等 20 多个国 家和地区，投资领域涉及一、二、三产业。 5 2、城市交通 2.1 航运 如东境内水网密布，如泰运河、九圩港运河、串场 运河在县城交汇入海。距长江北支第一大港南通港 55 公里，距建设中的 20 万吨级洋口港 15 公里。开 发区北侧串场河与如泰运河相连，丰水季节可通航 800 吨位船队，枯水季节可通航 500 吨位船队，航 运路线为从如泰运河—九圩港运河—长江。向北可 到达苏北及安徽淮南各市县；向南可到达无锡、苏 州、嘉兴、杭州、南昌、岳阳、长沙等地；沿江而 上可到达芜湖、安庆、九江、武汉、宜昌、重庆等 地。海运路线与长江相通，在南通实行