2010年04月重庆房地产市场综述.pdf

2010 年 04 月重庆房地产市场综述 目 录 序： …………………………………………………………………………… 2 政策评析 …………………………………………………………………3 规划时评 …………………………………………………………………8 楼市要闻……………………………………………………………… …9 成交扫描 ………………………………………………………………20 媒体监测 …………………………………………………… …………24 1 【序】 焦虑中博弈，博弈中僵持 4 月的全国楼市可谓是在新政的阴霾下“冰火”前行——新政之前，楼市一片火热；新 政之后，楼市陡然从“火山”跌至“冰川”，市场顿时一片喧嚣，紧接着各方拉开博弈序幕！ 4 月 17 日，堪称史上最严厉的房产新政“国十条”出台。相比07、08 年出台的调控政 策，此次调控新政更有力度、更有针对性和可执行性。从土地、开发、交易到物业持有各个 环节进行了逐一调控，用金融、行政、市场等手段全面实施，对投资投机者、二次及多次置 业者广泛打压。其效果显现很明显，新政出台后一周，一线城市成交量环比均出现不同程度 的萎缩，深圳下降 82%，北京下降45% ，上海下降 52%，天津下降 32%，新政出台后第二 周，以上四个城市成交量继续下滑，但成交价格基本保持平稳。 国家的此次严厉调控真的就可以引领中国房市稳定健康的发展吗？从近期来看，无疑打 压了目前猖狂的投资投机及非理性购房者，抑制了开发商疯狂拿地的势态，控制了高房价泡 沫，市场正在出现房市拐点，控制达到一定的效果；从中期两到三年时间来看，国家的严厉 措施是有利于楼市和开发商发展的持续性，虽然中小开发商在这样的阶段，生存空间不大， 但是市场运转的规律本应如此；从长远来看，新政是否真的能够使楼市回归理性，还需要更 长时间的观察。 新政出台后，重庆目前房市和其他一二线城市不同，网签下滑趋势并不明显。但就我司 市场监测来看，目前大部分楼盘来访量和成交量均全面下降，购房者多数持币观望，开发商 加快推盘频率，加大优惠幅度，但价格明降目前还未出现。为了响应中央调控政策，重庆政 府加大及加快保障性住房建设力度，增加市场供应量；另外重庆还有望成为“特别房地产消 费税”征收实验点，全面打击投机购房者。 在严厉的新政冲击下，重庆楼市未来走势并不乐观。按照当前主力在售楼盘销售情况， 普通高层物业周成交量下降了 50%-80%，市场持续降温预期还将加重；开发商手持资金相 比08-09 年初要充裕许多，在后市尚未明确的情况下，短期内价格明降的可能性不大！虽然 短期内明降的可能性不大，但当前市场变相降价的现象正在逐渐普及；另外重庆市场很长一 段时间将在博弈中僵持，地方政府握地等待、开发商价格坚挺、购房者持币观望，表明当前 楼市各方博弈严重，大家都在等待，都不愿意先败下阵来，而这种僵持在短时间内很难得以 改观。 2 一、政策评析 1、史上最严地产新政——“国十条”出台 国务院总理温家宝 4 月 14 日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价 过快上涨的政策措施，随即出台了“国四条”，仅两天时间，国务院 4 月17 日又下发 其细化文件：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国十条”）。 分类 “国十条”条款 重要内容  各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真